リースバックと不動産担保ローンは、金利や家賃を比べる前に取引の性質が違います。不動産担保ローンは借入で所有権は自分に残り、元金と利息を返し終われば担保権を抹消できます。リースバックは売却で所有権が買主へ移り、以後は家賃を払い続けます。手にできる金額も、担保ローンは担保余力（評価額－住宅ローン残債）に掛目を掛けた範囲、リースバックは買取価格です。条件の見え方も非対称で、担保ローンは商品概要説明書として金利・手数料・遅延損害金まで公表されますが、リースバックは個別の契約で決まるため、国土交通省は2026年10月1日施行のガイドラインで、賃料の額と支払方法・契約期間と更新・修繕費用の負担区分を宅地建物取引業法第47条第1号の事実不告知の禁止の対象として明示しました。2026年10月13日に公表資料で確認しています。