不動産リースバック業者評判リースバックで自宅を売ると、売却代金で住宅ローンを完済するため年末残高が0円になり、その年から住宅ローン控除の額は出なくなります。将来買い戻して住宅ローンを組み直した場合は中古住宅の取得として判定され、国税庁が示す9つの共通の適用要件をすべて満たす必要があります。当たりやすいのは要件6で、居住年およびその前2年・その後3年の計6年間に3,000万円の特別控除（措法35条1項）などの譲渡所得の特例を受けていないことが条件です。買い戻しは売却より後になるため、3,000万円控除を受けた年の3年後以降に住み始めないと住宅ローン控除は使えません。要件7により、生計を一にする親族や特別な関係のある者からの取得も対象外です。2026年10月13日に国税庁タックスアンサーで確認しました。
不動産リースバック業者評判一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）のマイホーム借上げ制度は、住まなくなった持ち家をJTIが借り上げて転貸し、オーナーに賃料を払う仕組みです。所有権は売らずに手元に残る点が、売って同じ家に住み続けるリースバックとの最大の違いです。年齢の条件は50歳以上で、50歳未満でも相続や生前贈与で取得した家、転勤・転職や海外赴任、介護や病気療養などの事情があれば利用できるとJTIは案内しています。契約は3年以上の定期借家で、貸し出す期間は制度利用前にオーナーが決めます。制度利用申込書の提出時に申込手数料18,700円（税込）がかかり、建物診断と必要な補強・改修工事の費用はオーナー負担です。賃料が支払われるのは最初の入居者が入居した時点からで、JTIは申し込みと同時に賃料が保証されるわけではないと明記しています。
不動産リースバック業者評判借地借家法32条は、租税その他の負担の増減や経済事情の変動、近傍同種の建物の借賃との比較で不相当になったとき、契約の条件にかかわらず将来に向かって借賃の増減を請求できると定めています。ただし増額しない特約があればその定めに従い、定期借家で借賃の改定に係る特約があるときは38条9項により32条が適用されません。協議が調わない間の支払額と、裁判確定後に付く年1割の利息まで条文で確認しました。
不動産リースバック業者評判自宅を売る前に、相手の宅地建物取引業免許が実在するかを国土交通省の検索システムで確認できます。業者検索は商号か免許番号で引け、宅建業者の情報は月2回更新。ネガティブ情報等検索サイトでは免許取消・業務停止・指示の処分歴を過去5年分検索できます。免許番号のカッコの数字の意味と、処分歴が出ないことが安全を意味しない理由まで整理します。
不動産リースバック業者評判宅地建物取引業法のクーリング・オフは宅建業者が売主となる売買で買主を守る制度です。リースバックは消費者が売主なので適用されません。国土交通省のガイドブックを踏まえ、署名前後に確認する点を整理します。
不動産リースバック業者評判リースバック売却年の固定資産税は誰が払うのか、日割り精算の計算例、譲渡収入への算入、契約前の確認項目を解説します。
不動産リースバック業者評判リースバック「あんばい」は株式会社インテリックスのリースバック事業部が提供するサービスです。2年間の定期建物賃貸借契約、再契約の回数に制限がないという記載、保証人不要の仕組み、机上査定7営業日前後、対応地域の留保を公式サイトで確認します。
不動産リースバック業者評判セゾンのリースバックは株式会社セゾンファンデックスが2016年から提供しているサービスです。賃貸借が原則として普通賃貸借契約であること、3年更新で希望する限り住み続けられるという説明、契約までの費用が0円で保証委託料は別にかかること、全国対応と最短即日の簡易査定を、公式サイトとよくある質問で確認します。
不動産リースバック業者評判SBIスマイルのリースバックは長期と短期の2本立てです。長期リースバック「ずっと住まいる」は普通借家契約（自動更新）で当初3年・更新料0円、短期リースバックは1年の定期借家で買戻しができません。敷金・前払い家賃・火災保険料・保証料という費用の内訳、連帯保証人の扱い、取扱エリア、クーリングオフが適用されない旨を公式サイトとよくある質問で確認します。
不動産リースバック業者評判「らくらくリースバック」の案内は、2026年9月時点の株式会社ムゲンエステートの公式サイトでは見つかりません。事業案内に並ぶのは不動産買取再販・不動産開発・不動産特定共同・不動産賃貸・不動産内外装工事の5事業で、以前の専用ページは404を返します。一方で会社概要は公開されており、上場市場は東京証券取引所スタンダード市場（証券コード3299）です。東証一部という区分は2022年4月4日になくなりました。公式サイトで確かめられることと、リースバックを探す人が次に見るべき順番を整理します。
不動産リースバック業者評判株式会社ミライエのリースバックを、2026年9月17日時点の公式サイトだけで確認しました。会社概要（東京都知事(3)第93231号、全日本不動産協会・不動産保証協会加盟）と、競売中・債務整理中・税金滞納中でも成立させる方針は現在も公式に読めます。一方、公式が案内するリースバック専用サイトのドメインは名前解決できず、手数料・賃貸借契約の種類・契約期間・対応エリアは現在の公式ページから確認できません。確認できたことと、できなかったことを分けて示します。
不動産リースバック業者評判センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン!!」を、2026年9月17日時点の公式サイトの記載だけで整理します。売却先と賃貸人は提携企業、賃貸借は原則として定期借家契約2年、2年超の居住は事前に覚書を締結して再契約する形で、再契約には家賃の不払いが無いこと等の条件があります。費用については「基本的に月々の家賃負担のみ」と「敷金・火災保険・賃貸保証・事務契約手数料等が必要」という2通りの記載が公式サイト内に併存しており、その差もそのまま示します。
不動産リースバック業者評判伊藤忠ハウジングの住宅リースバックは、同社が媒介し、提携リースバック会社が買主になる仕組みです。賃貸借は定期建物賃貸借契約で、契約時に家賃を設定し期間中は上がらないと公式に明記されています。一方で買取価格・家賃・契約期間・手数料は公表されていません。対応可能エリアも首都圏の指定市区と4つの政令市に限られます。公式ページの記載を条文と突き合わせて整理しました。
不動産リースバック業者評判条件を数字で公表していた数少ないリースバックですが、2026年9月17日に確認したところ、案内先のURLはHTTP 404を返し、昭和リース株式会社のドメインは名前解決ができませんでした。当サイトが記録していた条件（評価額の50または70パーセント、事務手数料55,000円、契約期間10年、一都三県、50歳以上など）と、裏づけが取れていない旨を分けて示します。
不動産リースバック業者評判一建設のリースバックプラスは、短期賃貸プラン・買戻しプラン・長期賃貸プランの3つに分かれています。短期賃貸プランは当初1年間の賃料が0円ですが、建物維持管理費用を決済時に1年分一括で預け、1年未満の解約でも返還されません。買戻しプランは売却価格と同額で買い戻せる一方、不動産取得税などの諸経費は自己負担です。公式サイトの記載で条件を整理します。
不動産リースバック業者評判2026年9月17日に公式サイトへアクセスしたところHTTP 403が返り、条件を読み取れませんでした。ドメインは生きているため、サイトが無くなったのではなく自動のアクセスが拒否されている状態です。当サイトの記録と、裏づけが取れていない旨を分けて示します。「東証一部上場」は現在の市場区分の名称ではありません。
不動産リースバック業者評判マンション専門の直接買取型リースバックです。スター・マイカ・ホールディングス（東証プライム上場、証券コード2975）のグループ企業が自ら買主になります。累計購入件数約19,000戸、査定から最短1週間で現金化可能、敷金は賃料の1〜2か月分、保証会社加入料は賃料の45〜60パーセント程度といった公表値と、6段階の手続きの流れを整理しました。
不動産リースバック業者評判あなぶきのリースバックは穴吹興産グループが自ら買主になるマンション専門のサービスです。公式サイトに掲載されている物件条件は、専有面積40㎡以上／築年数10年以上経過しているマンション／鉄筋コンクリート構造もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造の3つ。賃貸借契約の条件は保証会社への加入・火災保険への加入・契約時点で入居者の中に70歳未満の方が含まれることの3つです。契約形態は更新可能な普通賃貸借契約で、資金化は最短2週間、抵当権がない物件なら1週間程度で決済できる場合があるとされています。
不動産リースバック業者評判長谷工のリースバックは株式会社長谷工リアルエステートが運営する「長谷工の仲介」のサービスで、買取と賃貸は同社の提携企業が行います。特徴はリースバック・直接買取・仲介をまとめて査定する「トリプル査定」。公式はデメリットとして「売却価格は相場より割安」と自ら明記し、借地上の不動産は対象外、ローン残債額が売却見込み額を超える場合は利用できないと注意事項に書いています。家賃・契約期間・手数料は非公表のため、この記事でも推測しません。
経営者「Leo（れお）」
【仕事】IT系企業2社の経営者
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