「カシャリ リースバック」で検索して不動産の記事にたどり着いた人は、探しているものが違っている可能性があります。cashari（カシャリ）はガレージバンク株式会社が運営するアプリで、扱うのはスマートフォンやゲーム機、ブランド品、そして自動車です。自宅を売って住み続ける不動産リースバックとは、契約期間も規制も別物です。公式のヘルプと提携先の発表資料で、何がどう違うのかを確かめました。
公式情報で確認した点
- カシャリのリースバックの対象はモノ。ヘルプは例としてスマートフォン・ゲーム機・パソコン・ブランド品を挙げている。
- 契約期間は3か月で固定。公式ヘルプは「指定することはできません」と書いている。
- 申込の期限は査定結果が通知された日から7日以内。過ぎると査定結果は無効になる。
- 満了時は、残存価格で再リースして延長／残存価格を支払って買い戻す／手放す、の3択。
- 自動車を対象にしたマイカーリースバックもあり、2023年6月26日に損害保険ジャパンが自動車保険の提供を開始したと発表している。
カシャリのリースバックは「モノ」が対象で、不動産ではない
公式ヘルプセンターの「リースバックとは何ですか」は、仕組みをこう説明しています。「お客さまの所有するモノを売却してお金を受け取った後も、リース（賃貸）契約を結ぶことでそのまま使い続ける事ができる仕組み」。売ってから借りて使い続けるという構造は不動産リースバックと同じですが、売る対象がモノです。
| 対象 | 所有するモノ（例：スマートフォン・ゲーム機・パソコン・ブランド品など） |
|---|---|
| 契約期間 | 3か月間。指定することはできない |
| 申込の期限 | 査定結果が通知された日から7日以内。7日を過ぎると査定結果は無効になり、再度査定の依頼が必要 |
| 利用の上限 | 1人あたりの利用点数・回数・金額に上限がある。基準は個別に回答されない |
| 申込が通らない場合 | アイテムの状態や利用状況により利用できないことがある。可否の理由は個別に回答されない |
| 条件の通知 | 契約期間を含む取引条件はアプリ上で通知される |
出典：cashari ヘルプセンター「リースバックのお申込み」（2026年10月23日に表示）
満了時の3択と、残存価格1円で買い戻す流れ
3か月が終わったあとの扱いも、ヘルプに書かれています。選択肢は3つで、延長するか、買い戻すか、手放すかです。
契約期間満了時の手続き（公式ヘルプの記載）
合計6か月のリース料を払い切ると、最後は1円で手元に戻るという設計です。言い換えると、3か月で買い戻す場合の残存価格と、6か月払い切った場合の負担を並べて比べる必要があります。どちらが安いかはアイテムの査定額とリース料によって変わるため、アプリで通知される条件を見てから決めることになります。
ここで押さえておきたいのは、不動産リースバックの規律はカシャリには当たらないという点です。2026年10月1日に施行された国土交通省のガイドラインは、居住用の宅地建物の売買と賃貸借が不可分一体で、買主が宅地建物取引業者であるか宅建業者が媒介等をする取引を対象としています。
モノや自動車のリースバックは宅地建物の取引ではないため、この枠組みの外にあります。リースバックのガイドラインが義務づけたことで整理している告知事項は、不動産の話です。
マイカーリースバックは、売却後も同じ車に乗り続ける仕組み
カシャリは自動車も扱っています。損害保険ジャパンが2023年6月26日に出したニュースリリースによれば、ガレージバンクが運営するcashariにおいて、マイカーリースバック用の自動車保険の提供を開始しました。
| 仕組み | マイカーを売却し資金化した後もそのまま乗り続けることができる |
|---|---|
| 手続き | 対面での手続きは無く、アプリの操作だけで査定と申込が完結し、買取代金を受け取れる |
| 毎月のリース料に含まれるもの | 税金、自賠責保険料、メンテナンス費用など。維持費を毎月定額にできる |
| 満了時 | 残存価格を支払うことで、マイカーの所有権は再びユーザーに戻る |
| 提携 | 自動車保険は損害保険ジャパン、メンテナンスは全国10,500か所の提携工場を持つナルネットコミュニケーションズ |
| 利用の流れ | アプリで撮影して査定を依頼 → 査定結果を確認して申込 → マイカーの所有者を変更 → 買取代金を受取 → リース料を支払い |
出典：損害保険ジャパン株式会社「損害保険ジャパン、モノ資産の管理・活用アプリ『cashari / カシャリ』のマイカーリースバック向けに自動車保険を提供開始」（2023年6月26日）（2026年10月23日に取得）
「マイカーの所有者を変更」が手順に明記されている点が重要です。車検証上の所有者が変わるため、売却後の立場は使用者になります。不動産リースバックで登記上の所有者が買主に移るのと同じ構図です。
モノのリースバックと不動産リースバックを並べる
同じ「リースバック」という言葉でも、期間も規制も金額の桁も違います。混同したまま検討すると、判断の材料を間違えます。
| 項目 | カシャリ（モノ・マイカー） | 不動産リースバック |
|---|---|---|
| 対象 | スマートフォン・ゲーム機・パソコン・ブランド品・自動車 | 居住用の宅地建物 |
| 契約期間 | 3か月（モノの場合。指定不可） | 普通借家か定期借家かで変わる。定期借家は期間満了で終了する |
| 毎月払うもの | リース料 | 賃料 |
| 買い戻し | 残存価格を支払えば買い戻せる、とヘルプに明記 | 買戻し特約の有無と内容は契約次第。ガイドラインは告知事項として列挙している |
| 適用される業法 | 宅地建物取引業法の対象外 | 宅地建物取引業法。2026年10月1日施行の国交省ガイドラインが適用される |
| 手続き | アプリ上で完結。対面不要 | 売買契約と賃貸借契約。重要事項の説明や書面の交付が関わる |
自宅のリースバックを検討している人がカシャリを使うことはありませんし、その逆もありません。検索結果に両方が混ざるのは、呼び名が同じというだけの理由です。自宅のほうを考えている場合は、賃貸借契約の種類から確認してください。普通借家と定期借家の違いはリースバックはやめた方がいい？で整理しています。
アプリで完結する取引で確かめること
カシャリは対面の手続きが無いことを特徴として挙げています。便利な一方で、条件がアプリの通知でしか示されないため、読み飛ばすと把握できません。
申し込む前に画面で確認する数字
受け取る金額とリース料の合計、残存価格の3つを並べれば、実質的な負担が計算できます。ニュースリリースによると、ガレージバンク株式会社は2020年1月22日に設立され、同年11月にcashariをリリースしています。アプリのダウンロード数は2023年6月時点で約6万と発表されています。
よくある質問
カシャリで自宅のリースバックはできますか
公式ヘルプが挙げている対象はスマートフォン・ゲーム機・パソコン・ブランド品などのモノと、マイカーリースバックとしての自動車です。居住用の不動産を対象とする記載はありません。
契約期間は選べますか
選べません。公式ヘルプは「リースバックの契約期間は3ヶ月間とさせていただいており、指定することはできません」と書いています。契約期間を含む取引条件はアプリ上で通知されます。
査定を受けたらすぐ申し込まないといけませんか
査定結果が通知された日から7日以内が申込期限です。7日が経過すると査定結果は無効になり、申し込みたい場合は再度査定を依頼することになります。
3か月後にアイテムは返さないといけませんか
3択です。残存価格で再リースして期間を延長するか、残存価格を支払って買い戻すか、手放すかを選びます。3か月目の支払い後に再リースした場合は、さらに3か月のリース料を払い、満了時に残存価格1円を払って買い戻す流れがヘルプに示されています。
マイカーリースバックでは車検や税金はどうなりますか
損害保険ジャパンのニュースリリースによれば、毎月のリース料に税金・自賠責保険料・メンテナンス費用などが含まれ、維持費を毎月定額にできるとされています。メンテナンスは全国10,500か所の提携工場を持つナルネットコミュニケーションズのネットワークを使う形です。
不動産リースバックのガイドラインは適用されますか
適用されません。2026年10月1日施行の国土交通省のガイドラインは、居住用の宅地建物の売買と賃貸借が不可分一体で、買主が宅建業者であるか宅建業者が媒介等をする取引を対象としています。モノや自動車の取引はこの対象に入りません。
出典
- cashari ヘルプセンター「リースバックのお申込み」 — リースバックの定義と対象アイテム、契約期間3か月で指定不可、申込期限が査定結果の通知から7日以内、満了時の3択と再リース後に残存価格1円で買い戻す流れ、利用点数・回数・金額の上限
- cashari（カシャリ）公式サイト — モノ資産の価値を査定・管理・活用するアプリであること、パソコンからブランド品、車までカテゴリを扱うこと、査定依頼が最短30秒で完了すること
- 損害保険ジャパン株式会社 ニュースリリース（2023年6月26日） — マイカーリースバック向け自動車保険の提供開始、リース料に税金・自賠責保険料・メンテナンス費用が含まれること、満了時に残存価格を支払うと所有権が戻ること、利用の5ステップ、ナルネットコミュニケーションズの提携工場10,500か所、ガレージバンク株式会社の設立日とアプリのダウンロード数
