長谷工のリースバック｜トリプル査定と、公式が自ら書いている注意事項を確認する

「長谷工のリースバック」は、株式会社長谷工リアルエステートが運営する不動産仲介サービス「長谷工の仲介」の中のひとつです。特徴は、リースバック・直接買取・仲介の3つをまとめて査定する「トリプル査定」という形にあります。ここに書いたのは、2026年9月17日に公式サイトを開いて読み取れた範囲に限っています。買取価格や家賃の水準は公表がないため、目安の数字は置きません。

運営会社と、実際に買い取る相手

サービスを掲げているのは「長谷工の仲介」ですが、公式ページには次の注記があります。買取は長谷工リアルエステート提携企業にて行われ、賃貸（リース）も同じく提携企業が行う、というものです。つまり所有権が移る先と家賃を払う先は提携企業で、長谷工リアルエステートは窓口と仲介の役割になります。

提携企業の名称は公式ページに出ていません。契約前に、提携企業の商号と宅地建物取引業の免許番号を書面で確認してください。免許と行政処分歴は国のサイトで照会できます。手順は免許と行政処分歴を国のサイトで確かめる方法にまとめています。

特徴は「3つの売り方をまとめて査定する」こと

公式ページは、リースバック・直接買取・仲介の3つをまとめて査定する仕組みを「トリプル査定」と呼んでいます。3つの売却方法からまとめて査定し、利用者に合った売却を提案する、という説明です。

この形の利点は、リースバックの査定額が、通常の売却と比べてどれだけ低いのかを同じ会社の見立てで並べられることです。差額が小さければリースバックを選ぶ理由になりますし、大きければ売って住み替える判断もできます。判断の組み立て方は失うものを金額に置き換えて確かめる記事に書きました。

公式が挙げているメリットと注意事項

公式ページは、メリットとして「売却後も住み続けられる」「様々な不動産で利用可能」「売買代金の使途に制限なし」「確実・迅速な現金化が可能」を挙げています。あわせてデメリットも自ら明示しており、「売却価格は相場より割安」「所有権が移転します」「家賃が発生します」の3点が書かれています。

注意事項として掲載されているのは次の内容です。所有権は提携企業へ移転する。契約の際に売却にかかわる仲介手数料等の諸費用が必要になる。契約の際に賃貸にかかわる敷金や保証料等の諸費用が必要になる。賃貸期間中は月々の家賃のほか更新料等の諸費用が必要になる。賃貸で住める期間には制約がある場合がある。借地上に建てられた不動産は対象外。対象となる不動産のローン残債額が売却見込み額を超える場合は利用できない。取り扱いができない地域がある。

取扱いの条件として書かれていること

保証人が不要で賃貸保証会社と契約する形は、他社でも共通して見られます。その保証会社が国土交通省の登録を受けているかは、登録家賃債務保証業者一覧で照合できます（任意の登録制度で、令和8年8月13日時点の登録は123者）。

公表されていないこと

金額に関わる部分は、いずれも公式ページに数字がありません。買取価格の決め方、家賃の決め方、賃貸借契約の種類（普通借家か定期借家か）、契約期間、仲介手数料以外の費用、買戻しの可否と条件。比較に必要な項目がまとまって非公表なので、問い合わせて書面で出してもらう以外に確かめる方法がありません。

とくに賃貸借契約の種類は、住み続けられる年数を決める最重要項目です。定期借家であれば期間の満了で終了し、更新がありません（借地借家法38条1項）。有効に成立させるには書面での契約と、契約書とは別の書面による事前説明が必要で、説明を欠くと更新がない旨の定めが無効になります（38条3項・5項）。仕組みは定期借家契約とはにまとめました。

問い合わせから契約までの流れ

他社と同じ条件で並べたい場合はリースバックの相見積もりの手順が使えます。残債と抵当権の処理の順序はリースバックと抵当権にあります。

よくある質問

買い取るのは長谷工ですか

公式ページには、買取も賃貸も長谷工リアルエステート提携企業にて行うという注記があります。所有権が移る先と家賃を払う先は提携企業です。

借地の家でも使えますか

公式の注意事項に「借地上に建てられた不動産はリースバックの対象外となります」と明記されています。

住宅ローンが残っていても使えますか

注意事項には「対象となる不動産のローン残債額が、売却見込み額を超える場合はご利用になれません」と書かれています。残債が見込み額の範囲内であれば検討の対象になります。

家賃や契約期間はどのくらいですか

公式サイトに記載がありません。この記事でも推測しません。査定を受ける際に、家賃、賃貸借契約の種類、契約期間、諸費用を項目ごとに分けて書面で出してもらってください。

他の売り方と比べられますか

公式が「トリプル査定」として、リースバック・直接買取・仲介の3つをまとめて査定する形を案内しています。同じ物件について3通りの数字が出るため、差額を見たうえで決められます。