リースバック

リースバックと抵当権の関係、ローンが残った家でも売れるのか順番で整理すると書かれたアイキャッチ画像。家と南京錠のイラストに、完済してから引き渡す・抵当権の抹消が前提になるというラベルが添えられている不動産リースバックの流れ

リースバックと抵当権｜住宅ローンが残った家を売るときの順番と、オーバーローンの扱い

リースバックは住宅を売却する取引なので、引き渡しまでに抵当権を抹消する必要があります。売買代金でローンを完済できるアンダーローンなら成立し、オーバーローンなら不足分の手当てか債権者の同意が要ります。国土交通省のガイドブックの定義を起点に、残債の確定から決済までの順番を整理しました。
不動産リースバック家賃・賃料・リース料

リースバックを安く利用するための完全ガイド｜買取価格・家賃・業者選びのポイント

リースバックはなぜ「安い」と言われるのか リースバックを調べると「安い」という表現が目立ちますが、その「安い」には二つの意味があります。ひとつは売却価格が相場より低くなる「安さ」、もうひとつは家賃負担が割高に感じられるた...
不動産リースバック家賃・賃料・リース料

リースバックに消費税はかかる？課税パターン・非課税条件・節税ポイントまで徹底解説

はじめに｜リースバックと消費税の関係は意外と複雑 マイホームをリースバックする際、意外と見落とされがちなのが「消費税」の扱いです。不動産の売却という性質上、「課税されるのか？」「いくらかかるのか？」という疑問を持たれる方...
不動産リースバック基礎知識

リースバックで建て替えはできる？売った家は建て替えられない理由と、建て替え資金をつくる使い方

リースバックでは所有権が買主に移るため、売った家を自分の判断で建て替えることはできません。一方、国土交通省は建て替え資金の確保を目的とした利用が増えていると説明しています。借地借家法にもとづく契約の違いと、契約前に確認する5項目を整理します。
不動産リースバック基礎知識

代位弁済後でも可能なリースバック活用法｜自宅に住み続けながら借金問題を解決する方法

代位弁済とは？仕組みとリスクの理解 代位弁済とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった際に、保証人や保証会社が債務者に代わって返済を行う制度です。金融機関は貸付金の回収リスクを軽減するため、保証会社を通じて代位弁済...
不動産リースバック基礎知識

アンダーローンでリースバックを利用する仕組み。住宅ローン残債がある場合の最適な選択肢

アンダーローンとは？基本的な意味を徹底解説 アンダーローンとは、不動産の資産価値が住宅ローンの残債よりも高い状態を指します。この状態では、不動産を売却した際の収益がローンの残高を上回るため、売却代金で住宅ローンを完済する...