インテリックス／あんばい
インテリックス／あんばいの概要
インテリックス／あんばいは、東証一部上場企業の株式会社インテリックスが提供する不動産リースバックサービスです。株式会社インテリックスは、リノベーションマンションを手掛ける不動産会社で2万戸以上の販売実績を誇る不動産会社です。長年にわたり蓄積した施工ノウハウを活かし、個人・法人のリノベーション内装請負事業や、不動産小口化商品「アセットシェアリング」事業など事業拡大をする中で「リースバック」も新規事業として開始した信頼性の高い企業です。
インテリックス／あんばいの大きな特徴は「東証一部上場企業の安心感」「他社と比較すると周辺相場を参考にするので安い家賃（リース料）設定」「累計2万戸超のリノベーション実績」「査定依頼から最短1週間で査定結果の提示」「資金化までは半月～1カ月前後」「マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱い」「契約事務手数料不要（※仲介手数料は必要）」「全国対応」「申込に対して、収入面や年齢、家族構成等の制約はない。」「定期借家契約2年更新」などが挙げられます。
インテリックス／あんばいの最大の特徴は「家賃設定が安い」ということに尽きると言っても過言ではありません。一般的な不動産リースバック業者は「買取額を何年で回収できるのか？」という投資家目線での家賃設定になってしまうため、家賃が周辺の家賃相場と比較すると割高になってしまうのです。
インテリックスも、同様の計算はするものの「周辺の家賃相場」を見ながら、家賃設定をしてくれるので、他の不動産リースバック業者よりも、安い家賃（リース料）設定で提示されることが多いようです。
また、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低い不動産リースバックサービスと言えます。
安い家賃（リース料）設定、審査の通りやすさを重視する方におすすめできる不動産リースバック業者です。相見積もりのときは必ず入れておくべき不動産リースバック業者と言えます。
インテリックス／あんばい商品概要
| 人気ランキング | 6位 |
| 不動産リースバック名 | インテリックス／あんばい |
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 東証一部上場 |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | 累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績 |
| 査定スピード | 査定依頼から1週間～10日 |
| 資金化までの日数 | 半月～1カ月前後 |
| 通常の賃貸借契約 | - |
| 契約期間 | 2年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 事務手数料 | - |
| 査定額 | - |
| 設定賃料（リース料） | 周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定 |
| 年齢 | 20歳以上 |
| その他サービス・独自特典 | - |
リースバックの「あんばい」は、株式会社インテリックスのリースバック事業部が提供しているサービスです。中古マンションのリノベーションを本業にしてきた会社が、その査定の経験を使って始めた形になります。賃貸借は2年間の定期建物賃貸借契約ですが、再契約の回数に制限を設けていない点が、この会社の説明でいちばん目立つところです。公式サイトに書かれている条件を、そのまま並べて確認します。
先に結論
- 賃貸借契約は2年間の定期建物賃貸借契約。期間満了時に「再契約による賃貸継続」と「期間満了による退去」を利用者が選べます。
- 再契約の回数に制限はないと明記されています。ただし度重なる家賃の滞納や未払いがある場合は再契約できないことがあります。
- 賃料は売却価格に対して一律ではなく、地域の相場を調べたうえで提案すると説明されています。
- 保証人・連帯保証人は不要。提携の賃貸保証会社と保証委託契約を結ぶ形です。
- 年齢制限はありません。ただし契約者が75歳以上の場合は医師の診断書等の提出を求められます。
2年の定期借家だが、再契約の回数に上限がない
リースバックの賃貸借は定期借家契約が一般的です。定期借家には更新がなく、期間が満了すれば契約は終了します。住み続けたい場合は再契約が必要になり、そこで貸主が応じるかどうかが焦点になります。
| 項目 | 公式の記載 |
|---|---|
| 契約の種類 | 2年間の定期建物賃貸借契約 |
| 期間満了時の選択 | 「再契約による賃貸継続」と「期間満了による退去」を利用者が自由に選べる |
| 再契約の回数 | 制限はない。再契約を継続することで住み続けられる |
| 再契約できない場合 | 賃貸期間中に度重なる家賃の滞納や未払いがあるとき |
| 保証人・連帯保証人 | 不要。提携の賃貸保証会社と保証委託契約を結ぶ |
| 賃貸契約時の審査 | 年金受給表、住民票、身分証明書等による審査がある。結果によっては利用できない場合がある |
| 法人の場合 | 商業登記簿謄本等の提出が必要 |
| 年齢制限 | なし。ただし契約者が75歳以上の場合は医師の診断書等の提出が必要 |
「再契約の回数に制限はない」という書き方は、定期借家の弱点を意識したものです。ただし再契約は新しい契約なので、そのときの条件が前と同じである保証はありません。定期借家の仕組みそのものは定期借家契約とはにまとめています。
賃料の決め方は「売却価格の何％」ではない
リースバックの賃料は、買主から見れば投資の回収です。そのため多くの業者は、買取価格に対する利回りから逆算します。あんばいの説明はこれと違う書き方をしています。
特徴のページには「月額の賃料は売却価格に対して一率ではなく、地域の相場をお調べし、さらにお客様のご要望・状況をお伺いの上でご提案しております」と書かれています。相場を参照する要素が入るという説明です。
これは「安くなる」という約束ではありません。公式サイトに具体的な利回りや賃料の水準は示されていません。実際にいくらになるかは査定を受けるまで分かりません。複数社から同じ条件で見積もりを取り、売却価格と賃料をセットで比べてください。手順は相見積もりの取り方にまとめています。
査定の進み方と日数
査定は2段階です。まず机上で概算を出し、検討する場合に現地を確認して正確な金額を提示する流れになります。
| 段階 | 公式の説明 |
|---|---|
| 机上査定 | 依頼から概算の算出まで7営業日前後 |
| 現地確認 | 検討する場合に別途アポイントを取り、現地を確認・調査 |
| 正確な金額の提示 | 現地確認・調査のうえ提示 |
| 急ぎの場合 | 差押回避、競売回避等で急ぐときは、その旨を伝えれば調整する |
「一軒ごとに丁寧に査定する」ため机上の概算に7営業日前後を要する、という説明です。即日で金額が出るタイプのサービスではありません。差押えや競売の期日が迫っている場合は、最初の問い合わせの段階で事情を伝える必要があります。任意売却との比較も含めて、残り日数から逆算してください。
扱える物件の幅
物件の種類については、戸建だけでなく区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビル等を幅広く検討できると説明されています。個人だけでなく法人も利用できます。
公式サイトは、地域の客が離れる恐れから売却が難しかった店舗について、売却して現金化しながら運営を続けられる点を挙げています。
区分所有だけでなく一棟物件も挙げられています。事業用不動産の資金化としても使える設計です。
運転資金・設備投資への活用が想定されています。法人の場合は商業登記簿謄本等の提出が必要です。
借入ではなく売買のため、住宅ローンが未完済でも検討できると説明されています。残債の扱いは個別の確認が必要です。
住宅ローンが残っている場合の実務は、売却代金で残債を返し、抵当権を抹消できるかどうかで決まります。売却価格が残債に届かないアンダーローン・オーバーローンの判定についてはリースバックと抵当権で整理しています。
提供している会社
サービスの提供元と対応地域を確認しておきます。会社の説明ページに記載があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社インテリックス リースバック事業部 |
| 所在地 | 東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F |
| 電話 | 0120-217-217（受付時間 9:00〜18:00） |
| 事業の出発点 | 1995年の設立当初より中古マンションの再生流通事業を展開 |
| リノベーションの実績 | 累計31,000戸以上の施工・販売実績（2026年5月末現在） |
| 支店 | 東京本社のほか、札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡 |
| 対応地域の注意 | 本店・支店から現地査定に伺うのが難しい地域や、賃貸管理等の観点で取り扱いが難しい地域がある |
| 協力店 | 業務提携している企業の店舗が「あんばい協力店」として相談を受ける |
注意したいのは対応地域です。全国どこでも必ず対応できるとは書かれていません。本店・支店から現地査定に行くのが難しい地域や、賃貸管理の観点で取り扱いが難しい地域があると明記されています。地方の物件では、まず対応可能かを電話で確認するところから始まります。
どんな人に向くか
条件を並べると、この会社の設計思想が見えます。2年ごとの再契約を前提にしつつ回数制限を置かない、年齢制限を設けない、保証人を求めない。いずれも「長く住み続けたい人が引っかかりやすい点」を外しにいく作りです。一方で、机上査定に7営業日前後を要し、対応地域にも留保がある。急ぎと地方は弱点になります。
リバースモーゲージで年齢の条件に合わなかった人にも使われている、という説明が公式サイトにあります。年齢で断られた経験があるなら、選択肢に入れる価値はあります。リバースモーゲージとの違いを先に押さえておくと、どちらを軸にすべきか判断しやすくなります。
当サイトのスペック比較データ
家賃（リース料）
| 査定額 | - |
契約期間
| 再購入できない期間 | 契約開始より2年間 |
| 通常の賃貸借契約 | - |
| 契約期間 | 2年 |
| 住み続ける期間 | 2年間、延長自由 |
| 資金使途 | 自由 |
| 売却後の選択肢 | 継続 退去 買戻し（再購入） |
査定・資金化スピード
| 実績 | 累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績 |
審査
| 年齢 | 20歳以上 |
| 保証人 | 不要 |
| 利用条件 | 安定した収入 不動産名義人全員の同意 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | 事業用地 マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能 |
| 審査不可物件 | 借地上の建物 住宅ローンの残債がご所有の不動産の査定額より大きい方 弊社でのお取扱が難しい地域の場合 |
手数料
| 設定賃料（リース料） | 周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定 |
| 年齢 | 20歳以上 |
| 保証人 | 不要 |
| 利用条件 | 安定した収入 不動産名義人全員の同意 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | 事業用地 マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能 |
その他サービス
| その他サービス・独自特典 | - |
よくある質問
契約期間は何年ですか
2年間の定期建物賃貸借契約です。期間が終了したら、再契約による賃貸継続か、期間満了による退去を選べます。
ずっと住み続けられますか
公式サイトには再契約の回数に制限はないと記載されています。ただし賃貸期間中に度重なる家賃の滞納や未払いがある場合は、再契約できないことがあると但し書きがあります。
連帯保証人は必要ですか
不要です。提携の賃貸保証会社と保証委託契約を結ぶ形になります。契約に際しての費用は問い合わせが必要です。
年齢制限はありますか
ありません。ただし契約者が75歳以上の場合は、医師の診断書等の提出を求められます。
賃料はどのように決まりますか
売却価格に対して一律ではなく、地域の相場を調べたうえで、利用者の要望・状況を聞いて提案すると説明されています。具体的な水準は公表されていません。
査定にはどれくらいかかりますか
机上の概算の算出まで7営業日前後とされています。その後、現地を確認・調査したうえで正確な金額が提示されます。
全国どこでも対応していますか
本店・支店から現地査定に伺うのが難しい地域や、賃貸管理等の観点で取り扱いが難しい地域があると明記されています。事前の確認が必要です。
マンション以外も扱えますか
戸建、区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビル等を幅広く検討できると説明されています。個人だけでなく法人も利用できます。
参照した一次情報
- インテリックス「リースバック「あんばい」」
- インテリックス「リースバック「あんばい」の特徴と仕組み」
- インテリックス「インテリックスのご紹介」
