インテリックス/あんばいのサービス・家賃査定・メリットデメリット・評判口コミを徹底解説

インテリックス/あんばい

インテリックス/あんばいの概要

インテリックス/あんばいは、東証一部上場企業の株式会社インテリックスが提供する不動産リースバックサービスです。株式会社インテリックスは、リノベーションマンションを手掛ける不動産会社で2万戸以上の販売実績を誇る不動産会社です。長年にわたり蓄積した施工ノウハウを活かし、個人・法人のリノベーション内装請負事業や、不動産小口化商品「アセットシェアリング」事業など事業拡大をする中で「リースバック」も新規事業として開始した信頼性の高い企業です。

インテリックス/あんばいの大きな特徴は「東証一部上場企業の安心感」「他社と比較すると周辺相場を参考にするので安い家賃(リース料)設定」「累計2万戸超のリノベーション実績」「査定依頼から最短1週間で査定結果の提示」「資金化までは半月~1カ月前後」「マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱い」「契約事務手数料不要(※仲介手数料は必要)」「全国対応」「申込に対して、収入面や年齢、家族構成等の制約はない。」「定期借家契約2年更新」などが挙げられます。

インテリックス/あんばいの最大の特徴は「家賃設定が安い」ということに尽きると言っても過言ではありません。一般的な不動産リースバック業者は「買取額を何年で回収できるのか?」という投資家目線での家賃設定になってしまうため、家賃が周辺の家賃相場と比較すると割高になってしまうのです。

インテリックスも、同様の計算はするものの「周辺の家賃相場」を見ながら、家賃設定をしてくれるので、他の不動産リースバック業者よりも、安い家賃(リース料)設定で提示されることが多いようです。

また、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低い不動産リースバックサービスと言えます。

安い家賃(リース料)設定、審査の通りやすさを重視する方におすすめできる不動産リースバック業者です。相見積もりのときは必ず入れておくべき不動産リースバック業者と言えます。

インテリックス/あんばい商品概要

人気ランキング5位
不動産リースバック名インテリックス/あんばい
インテリックス/あんばい
会社名株式会社インテリックス
本社所在地(都道府県)東京都
上場東証一部上場
対応エリア全国
実績累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績
査定スピード査定依頼から1週間~10日
資金化までの日数半月~1カ月前後
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
資金使途自由
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定
年齢20歳以上
その他サービス・独自特典-

インテリックス/あんばいメリット

  • 東証一部上場企業の安心感
  • 他社と比較すると周辺相場を参考にするので安い家賃(リース料)設定
  • 累計2万戸超のリノベーション実績
  • 査定依頼から最短1週間で査定結果の提示
  • 資金化までは半月~1カ月前後
  • マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱い
  • 契約事務手数料不要(※仲介手数料は必要)
  • 全国対応
  • 申込に対して、収入面や年齢、家族構成等の制約はない

インテリックス/あんばいデメリット

  • 定期借家契約2年の契約形態のみ
  • 取り扱いエリア・不動産の種類など取り扱いに関する社内基準で取り扱えないケースもある

インテリックス/あんばいおすすめポイント

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インテリックス/あんばいの最大のメリットは「家賃(リース料)の安さ」です。

一般的な不動産リースバック業者の場合

「○年で投資回収」など、投資回収ベースでの「家賃(リース料)設定」となります。相場は「10年で投資回収」です。

1,500万円で買い取る場合

  • 月々の家賃(リース料) = 1,500万円 / ( 12カ月 × 10年 ) = 12万5,000円

となります。

地域によっては、周辺の家賃相場よりも、家賃12万5,000円というのは高くなってしまう可能性があります。

インテリックス/あんばいの場合は

  • 同様の計算もするのですが、その上で近隣の家賃相場を参考に調整した上で、話し合いをして決定します。

そのため、周辺の家賃相場とかけ離れて高いものにはなりにくく、他の不動産リースバック業者よりも「安い家賃設定」になることが多いのです。

これは、インテリックス/あんばいの最大のメリットと言えっていいでしょう。

インテリックス/あんばいおすすめできないポイント

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インテリックス/あんばいは、不動産リースバックの実績はまだまだ少ない不動産リースバック業者です。

そのため、担当者の知識レベルや取引事例などは、少なく、不動産リースバックに限定したサービスの対応力は、まだまだ不足しているデメリットがあります。

インテリックス/あんばいの家賃(リース料)設定

インテリックス/あんばいの家賃(リース料)設定は、割安な家賃設定となっています。投資回収ベースよりも、周辺の家賃相場ベースでの家賃設定になるのでは、他の不動産リースバック業者より安い家賃を提示してくれる可能性が高いのです。

査定額-

インテリックス/あんばいの契約期間

原則、2年間の定期借家契約になります。更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」を選択します。いつまでも居住することが可能です。

再購入できない期間契約開始より2年間
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
住み続ける期間2年間、延長自由
資金使途自由
売却後の選択肢継続
退去
買戻し(再購入)

インテリックス/あんばいの査定・資金化スピード

査定は、最低依頼後1週間~10日以内に提示される形になります。資金化までの日数は、は半月~1カ月前後となっています。通常の不動産売買のスピード感ですので、一般的な不動産リースバック業者の資金化スピードと言えます。

実績累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績

インテリックス/あんばい審査

対応エリアは全国対応で、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低い不動産リースバック業者です。

年齢20歳以上
保証人不要
利用条件安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
審査可能物件事業用地
マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能
審査不可物件借地上の建物
住宅ローンの残債がご所有の不動産の査定額より大きい方
弊社でのお取扱が難しい地域の場合

インテリックス/あんばい手数料

インテリックス/あんばいは、家賃(リース料)設定も割安ですが、仲介手数料は発生するものの事務手数料無料、敷金は発生するものの礼金は不要、保証会社も初年度は家賃1カ月分と比較的安い初期コストでリースバックが可能になっています。

設定賃料(リース料)周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定
年齢20歳以上
保証人不要
利用条件安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
審査可能物件事業用地
マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能

インテリックス/あんばいその他サービス

その他サービス・独自特典-

インテリックス/あんばいご利用までの流れ

  1. 【利用者】 WEBで仮申込み
  2. 【不動産リースバック業者】 申込内容のヒアリング
  3. 【不動産リースバック業者】机上査定
  4. 【利用者・不動産リースバック業者】面談(訪問)
  5. 【不動産リースバック業者】 物件査定
  6. 【不動産リースバック業者】 査定結果、買取価格、家賃(リース料)、契約条件の提示
  7. 【利用者・不動産リースバック業者】 ご契約(売買契約、賃貸借契約)
  8. 【不動産リースバック業者】 買取実行の手続き(所有権移転)
  9. 【利用者】 買取金額の受取
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