インテリックス／あんばいのサービス・家賃査定・メリットデメリット・評判口コミを徹底解説

インテリックス／あんばい

インテリックス／あんばいの概要

インテリックス／あんばいは、東証一部上場企業の株式会社インテリックスが提供する不動産リースバックサービスです。株式会社インテリックスは、リノベーションマンションを手掛ける不動産会社で2万戸以上の販売実績を誇る不動産会社です。長年にわたり蓄積した施工ノウハウを活かし、個人・法人のリノベーション内装請負事業や、不動産小口化商品「アセットシェアリング」事業など事業拡大をする中で「リースバック」も新規事業として開始した信頼性の高い企業です。

インテリックス／あんばいの大きな特徴は「東証一部上場企業の安心感」「他社と比較すると周辺相場を参考にするので安い家賃（リース料）設定」「累計2万戸超のリノベーション実績」「査定依頼から最短1週間で査定結果の提示」「資金化までは半月～1カ月前後」「マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱い」「契約事務手数料不要（※仲介手数料は必要）」「全国対応」「申込に対して、収入面や年齢、家族構成等の制約はない。」「定期借家契約2年更新」などが挙げられます。

インテリックス／あんばいの最大の特徴は「家賃設定が安い」ということに尽きると言っても過言ではありません。一般的な不動産リースバック業者は「買取額を何年で回収できるのか？」という投資家目線での家賃設定になってしまうため、家賃が周辺の家賃相場と比較すると割高になってしまうのです。

インテリックスも、同様の計算はするものの「周辺の家賃相場」を見ながら、家賃設定をしてくれるので、他の不動産リースバック業者よりも、安い家賃（リース料）設定で提示されることが多いようです。

また、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低い不動産リースバックサービスと言えます。

安い家賃（リース料）設定、審査の通りやすさを重視する方におすすめできる不動産リースバック業者です。相見積もりのときは必ず入れておくべき不動産リースバック業者と言えます。

インテリックス／あんばい商品概要

人気ランキング	6位
不動産リースバック名	インテリックス／あんばい
会社名	株式会社インテリックス
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	東証一部上場
対応エリア	全国
実績	累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績
査定スピード	査定依頼から1週間～10日
資金化までの日数	半月～1カ月前後
通常の賃貸借契約	-
契約期間	2年
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定
年齢	20歳以上
その他サービス・独自特典	-

インテリックス／あんばいメリット

• 東証一部上場企業の安心感
• 他社と比較すると周辺相場を参考にするので安い家賃（リース料）設定
• 累計2万戸超のリノベーション実績
• 査定依頼から最短1週間で査定結果の提示
• 資金化までは半月～1カ月前後
• マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱い
• 契約事務手数料不要（※仲介手数料は必要）
• 全国対応
• 申込に対して、収入面や年齢、家族構成等の制約はない

インテリックス／あんばいデメリット

• 定期借家契約2年の契約形態のみ
• 取り扱いエリア・不動産の種類など取り扱いに関する社内基準で取り扱えないケースもある

インテリックス／あんばいおすすめポイント

インテリックス／あんばいの最大のメリットは「家賃（リース料）の安さ」です。

一般的な不動産リースバック業者の場合

「○年で投資回収」など、投資回収ベースでの「家賃（リース料）設定」となります。相場は「10年で投資回収」です。

1,500万円で買い取る場合

• 月々の家賃（リース料）　＝　1,500万円　／　（　12カ月　×　10年　）　＝　12万5,000円

となります。

地域によっては、周辺の家賃相場よりも、家賃12万5,000円というのは高くなってしまう可能性があります。

インテリックス／あんばいの場合は

• 同様の計算もするのですが、その上で近隣の家賃相場を参考に調整した上で、話し合いをして決定します。

そのため、周辺の家賃相場とかけ離れて高いものにはなりにくく、他の不動産リースバック業者よりも「安い家賃設定」になることが多いのです。

これは、インテリックス／あんばいの最大のメリットと言えっていいでしょう。

インテリックス／あんばいおすすめできないポイント

借主の権利が弱い定期借家契約なので、再契約時に家賃が変動する可能性がある点がでメリットと言えます。

サイト上でも「原則、賃料の変更はございませんが地域の賃料相場や固定資産税等の額が大きく変わった場合、区分マンションの場合は管理費等に変更があった際に、ご相談させていただくことがあります。」と記載されています。

インテリックス／あんばいの家賃（リース料）設定

インテリックス／あんばいの家賃（リース料）設定は、割安な家賃設定となっています。投資回収ベースよりも、周辺の家賃相場ベースでの家賃設定になるのでは、他の不動産リースバック業者より安い家賃を提示してくれる可能性が高いのです。

インテリックス／あんばいの契約期間

原則、2年間の定期借家契約になります。更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」を選択します。いつまでも居住することが可能です。

インテリックス／あんばいの査定・資金化スピード

査定は、最低依頼後1週間～10日以内に提示される形になります。資金化までの日数は、は半月～1カ月前後となっています。通常の不動産売買のスピード感ですので、一般的な不動産リースバック業者の資金化スピードと言えます。

インテリックス／あんばい審査

対応エリアは全国対応で、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低い不動産リースバック業者です。

インテリックス／あんばい手数料

インテリックス／あんばいは、家賃（リース料）設定も割安ですが、仲介手数料は発生するものの事務手数料無料、敷金は発生するものの礼金は不要、保証会社も初年度は家賃1カ月分と比較的安い初期コストでリースバックが可能になっています。

インテリックス／あんばいその他サービス

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インテリックス／あんばいご利用までの流れ

1. 【利用者】　WEBで仮申込み
2. 【不動産リースバック業者】　申込内容のヒアリング
3. 【不動産リースバック業者】机上査定
4. 【利用者・不動産リースバック業者】面談（訪問）
5. 【不動産リースバック業者】　物件査定
6. 【不動産リースバック業者】　査定結果、買取価格、家賃（リース料）、契約条件の提示
7. 【利用者・不動産リースバック業者】　ご契約（売買契約、賃貸借契約）
8. 【不動産リースバック業者】　買取実行の手続き（所有権移転）
9. 【利用者】　買取金額の受取