ミライエ/リースバックのサービス・家賃査定・メリットデメリット・評判口コミを徹底解説

ミライエ/リースバック

ミライエ/リースバックの概要

ミライエ/リースバックは、株式会社ミライエが提供するリースバックサービスです。株式会社ミライエは、競売・任意売却を中心に不動産売買事業を手掛ける不動産会社です。企業規模が小さい分、大企業にはできない好条件でのリースバックができるリースバック業者と言えます。

ミライエ/リースバックの大きな特徴は「100万円規模の少額の評価額のリースバックにも対応」「顧客の状況・希望に応じて、売却額・家賃(リース料)の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定」「査定・審査手数料、事務手数料無料」「競売にかけられた自宅でも、リースバックが可能」「債務整理中でも、リースバックが可能」「税金滞納中でも、リースバックが可能」「定期借家契約ではなく、通常の賃貸借契約」「自宅を売却しても、住宅ローンが完済できない場合でもご相談可能」「安価でのリースバックが可能」「対応エリアは、東日本(関東、中部、東北、北海道)」などが挙げられます。

大手のリースバック業者とは違って、ミライエは競売物件、任意売却を中心に不動産事業を展開している会社ですので、大手には断れてしまう「競売中」「債務整理中」「税金滞納中」であっても、任意売却のノウハウを生かして、リースバックを成立させられる強みがあります。

また、通常自宅を売却しても、住宅ローンが完済できない場合は、リースバック業者の審査は通らないのですが、ミライエであれば債権者との交渉から入ることができるので、リースバックを成立させられる可能性があります。

さらに「売却額」「家賃(リース料)の設定」「買戻し額の設定」「買戻し予定時期」などは、お客様の状況に応じて設定してくれます。これも、中小企業規模のリースバック業者である強みとなっています。

大手のリースバック業者で断られた方や大手のリースバック業者と並行して、中小のリースバック業者も検討したい方におすすめできるリースバック業者です。

ミライエ/リースバック商品概要

人気ランキング4位
不動産リースバック名ミライエ/リースバック
ミライエ/リースバック
会社名株式会社ミライエ
本社所在地(都道府県)東京都
上場非上場
対応エリア北海道・東北・関東・中部
実績-
査定スピード最短即日~1週間
資金化までの日数1カ月以内
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間-
資金使途自由
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)-
年齢-
その他サービス・独自特典-

ミライエ/リースバックメリット

  • 100万円規模の少額の評価額のリースバックにも対応
  • 顧客の状況・希望に応じて、売却額・家賃(リース料)の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定
  • 査定・審査手数料、事務手数料無料
  • 競売にかけられた自宅でも、リースバックが可能
  • 債務整理中でも、リースバックが可能
  • 税金滞納中でも、リースバックが可能
  • 定期借家契約ではなく、通常の賃貸借契約
  • 自宅を売却しても、住宅ローンが完済できない場合でもご相談可能
  • 安価でのリースバックが可能
  • 対応エリアは、東日本(関東、中部、東北、北海道)

ミライエ/リースバックデメリット

  • 企業規模が小さい

ミライエ/リースバックおすすめポイント

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ミライエ/リースバックの最大のメリットは「条件の悪い状態でもリースバックを成立させられる点」「顧客の状況・希望に応じて、売却額・家賃(リース料)の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定できる」という点です。

元々、ミライエが任意売却・競売を中心に事業展開している不動産事業者ですので

大手のリースバック業者が手を引いてしまう

  • 「競売中」「債務整理中」「税金滞納中」の方
  • 自宅を売却しても、住宅ローンが完済できない方
  • 評価額が100万円台と少額の方

でも、任意売却で培った交渉力やネットワークで、リースバックを成功させてしまうノウハウがあります。

さらに

顧客の状況・希望に応じて、売却額・家賃(リース料)の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定してくれる

ため、利用者にとっては

  • 返済がしやすい
  • 買い戻しがしやすい

条件でのリースバックが可能になります。

これは、大手のリースバック業者にない強みと言っていいでしょう。

ミライエ/リースバックおすすめできないポイント

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社員数が10名~20名規模の中小企業ですので、企業の信頼性という意味では、上場している大手のリースバック業者と比較すると劣ってしまいます。

ミライエ/リースバック買取事例

都道府県物件種別年代・家族構成市場価格買取額家賃買戻し予定額買戻し予定年数買取経緯
東京都府中市戸建て60代・男性2,000万円1,600万円5.5万円1,850万円6年所有者の父が事業が行き詰まり、住宅ローン破綻、次女が住宅ローンを組んで買戻し
千葉県旭市戸建60代・男性600万円500万円4.5万円550万円48年定年退職後、収入が減る。所有者の妻が病気にかかり出費が重なり、生活の資金が乏しくなった為、リースバックを希望。長女がローンを組んで買戻し予定。
静岡県沼津市戸建50代・女性700万円600万円6.0万円650万円120年所有者の母の老人ホームの入居契約金確保の為、資金が必要となり売却を検討。子供の学区の関係上、リースバックで住み続ける事を希望。長男の大学卒業と、次男の高校卒業の5年後のタイミングで買戻し予定。
新潟県長岡市戸建40代・男性1,500万円700万円6.5万円350万円240年所有者の転職を機に収入が激減してしまう。住宅ローンの支払いが滞り、自宅に差押えが入る。子供もまだ小さい為、自宅を手放したくない気持ちが大きく、リースバックで住み続ける事に。夫婦で協力し20年後に買戻しを希望。
秋田県大曲市戸建50代・女性600万円550万円5.5万円退去予定退去予定所有者のカードキャシングの借入により、住宅ローンの支払いが滞り始めている状況。差押え回避の為、自宅を売却し返済費に充てることに。買戻しの希望はなく、子供が高校を卒業する5年後に退去予定。
茨城県取手市マンション40代・女性1,300万円700万円6.5万円500万円120年息子の大学の入学金として資金が必要となる。自宅を売却したことを近所の親戚や子供たちに知られずに進めたい希望があった為、リースバックで住み続けることに。夫婦でコツコツ貯金をし、10年後に買戻し予定。
群馬県桐生市戸建60代・男性500万円430万円5.0万円退去予定退去予定妻と2人で居住中。老後の資金面に不安があり売却を検討。しかし年齢のこともあり、賃貸での家探しに苦戦していたところ、リースバックを知り、賃貸で住み続ける事を希望。8年間賃貸として住み、8年後は退去し娘と同居する予定。
神奈川県川崎市マンション50代・女性2,300万円1,200万円8.0万円保留中保留中夫の転職を機に収入が減ってしまう。住宅ローンもまだ残っており、差押えが入ってしまう前に売却をし賃貸で住み続ける事を希望。将来的に子供たちがローンを組んで買い戻す案はあるが、具体的な目途が立っていないため、目途が立つまでは賃貸で住み続ける。
静岡県浜松市戸建40代・女性2,100万円900万円5.5万円600万円96年4人で暮らしていたが離婚をし、夫とは別居、子2人と居住中。住宅ローンの支払いは元夫が引き続き支払う為問題ないが、子供2人の今後の教育資金に不安があり、リースバックを希望。賃貸で住み続け、8年後に長男が住宅ローンを組み買戻し予定。
愛知県北名古屋市マンション50代・男性1,200万円750万円6.5万円540万円120年所有者のカードキャッシングの借入により、自宅に差押えが入る。老後資金にも不安を感じている為、リースバックをすることに。所有者は現在知人の会社で勤務をしており、定年退職後も引き続き働けることが決まっている為、夫婦で協力し貯金をしてもらい、10年後に買戻し予定。
岩手県盛岡市戸建40代・男性2,200万円1,900万円9.5万円なしなし所有者の父の介護費に加え、住宅ローンがまだ残っており、資金が必要。次女が高校を卒業する7年後まで賃貸希望。リースバック終了後は退去予定。買戻しの予定はなし。
東京都墨田区戸建50代・男性4,000万円2,000万円13.0万円2,200万円60年所有者の事業が行き詰まり、収入が減ったため住宅ローンの支払いが滞る。子供が高校生と中学生で、将来の学費や、家族全員が自宅を手放したくないという思いが強く、リースバックを希望。次男が成人を迎える5年後に買戻す予定。
東京都西多摩郡戸建て50代・男性500万円200万円5.0万円50万円60年買取経緯(簡単なものでかまいません。)
所有者が病気になり、収入が減り、住宅ローンが滞り、競売にかけられる。
高齢の母と居住している。
近隣は、親戚が多いこともあり、買戻し希望が強かった。代々の土地を手放せない。
千葉県南増尾戸建て50代・男性600万円600万円6.5万円希望せず希望せず住宅ローンが滞り、退去する事になったが、子供が学校を卒業、受験を終えるまでの賃貸希望。買戻しは希望していない。
千葉県佐倉市戸建て50代・男性400万円270万円4.0万円未定未定所有者が病気(糖尿病)により収入減となり、生活資金が乏しくなった為、リースバックを希望
将来的に、子供が買戻しをする計画もあるが、現時点では、具体的な見通しが付かない為、一先ず、リースバックをして生活している。
買戻しの目途が立ったら、協議する予定です。
茨城県小美玉市戸建て60代・男性300万円270万円4.5万円30万円120年定年退職後、出費が重なり、老後資金がなく、自宅を売却してリースバックを行った。
所得も年金と農家での収入と少ない為、融資は受けずらいので、買戻しまでの期間を10年として、買戻し額を30万円とした。
無理のない、買戻し計画ができたと喜んでいます。
千葉県千葉市マンション30代・男性800万円400万円4.1万円400万円未定親が亡くなり、相続した物件に居住している。体調が悪くなり、現在は生活保護を受けている。
賃料は、生活保護で認められている上限額にて設定
体調がよくなれば、働く予定で、いずれ買戻ししたい希望です。買戻し額は設定しているが、期間の定めは、原状ではない。
埼玉県鶴瀬市戸建て50代・男性4,000万円2,000万円16.0万円2,200万円48年事業資金が詰まり、一旦、自宅と敷地内にある工場を売却して、4年のリースバック後に買い戻す予定
千葉県富里市戸建て60代・男性700万円290万円5.5万円300万円60年老後資金に不安を感じ、自宅を売却してリースバックをする。
5年後に長女が住宅ローンを組んで買い戻す予定
千葉県八街市戸建て40代・女性400万円190万円4.5万円190万円48年6人家族で暮らしていたが、離婚して夫のみ別居となる。
夫が住宅ローンの支払を滞っていたのを知ったときには、家を手放す以外に選択肢はなかったが、5人家族で、子供も小さく、引越先に苦労していたが、リースバックを知り、現在4.5万円で賃貸中、将来、長男が住宅ローンを組んで買い戻す予定
千葉県船橋市戸建て60代・男性2,250万円1,450万円12.0万円850万円240年キャッシングの不払いにより、債権者(オリコ)より差押えが入る。
債務が少額なのと、ローン残債がある為、無剰余となり、取り消されるが、他にも債務がある為、所有者は破産希望であった。
子供が3人いる為、リースバック希望、将来の住家にも不安を感じていた為、買戻しも希望していた。
賃貸期間を20年と長く設定する事で、貯金をしていけば、買い戻せる金額で設定をして売買を行った。
新潟県妙高市戸建て40代・男性600万円200万円5.0万円130万円60年父の借入により、担保に入れていた息子の自宅に、差押えが入り、弊社で買取り、借金を完済、自宅の住宅ローンが多く残っている為、再度、融資を受けての買戻しが難しい為、
賃料を払っていきながら、コツコツ貯金してもらい、5年後に、130万円(売却価格より低い金額)での買戻し予定
長野県松本市戸建50代・男性800万円750万円8.5万円530万円96年事業拡大に伴う事業資金の確保の為、売却を希望。自宅敷地内で自営業を営んでいることもあり、自宅を手放すわけにいかず、一定期間賃貸として住み続けることに。8年後に長男がローンを組み買戻し予定。

ミライエ/リースバックの家賃(リース料)設定

ミライエ/リースバックの家賃(リース料)設定は、割安な家賃設定となっています。利用者の家計状況を考慮して、支払い可能な範囲での家賃設定をするため、他のリースバック業者よりも安い家賃設定が期待できます。

査定額-

ミライエ/リースバックの契約期間

契約期間は特別決めておらず、通常の賃貸借契約になるため、更新する限りは住み続けることが可能です。

再購入できない期間-
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間-
住み続ける期間-
資金使途自由
売却後の選択肢継続
退去
買戻し(再購入)

ミライエ/リースバックの査定・資金化スピード

査定は、依頼後即日~1週間ほどで提示される形になります。資金化までの日数は、1カ月前後となっています。通常の不動産売買のスピード感ですので、一般的なリースバック業者の資金化スピードと言えます。

実績-

ミライエ/リースバック審査

対応エリアは、東日本(関東、中部、東北、北海道)で、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンショ・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低いリースバック業者です。

年齢-
保証人-
利用条件-
審査可能物件どのような物件も取り扱い可能
審査不可物件-

ミライエ/リースバック手数料

ミライエ/リースバックは、家賃(リース料)設定も割安ですが、仲介手数料は発生するものの事務手数料・審査手数料は発生しません。比較的安い初期コストでリースバックが可能になっています。

設定賃料(リース料)-
年齢-
保証人-
利用条件-
審査可能物件どのような物件も取り扱い可能

ミライエ/リースバックその他サービス

その他サービス・独自特典-

ミライエ/リースバックご利用までの流れ

  1. 【利用者】 WEBで仮申込み
  2. 【リースバック業者】 申込内容のヒアリング
  3. 【リースバック業者】机上査定
  4. 【利用者・リースバック業者】面談(訪問)
  5. 【リースバック業者】 物件査定
  6. 【リースバック業者】 査定結果、買取価格、家賃(リース料)、契約条件の提示
  7. 【利用者・リースバック業者】 ご契約(売買契約、賃貸借契約)
  8. 【リースバック業者】 買取実行の手続き(所有権移転)
  9. 【利用者】 買取金額の受取

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