ミライエのリースバック｜公式で今なお確認できること、確認できなくなったこと（2026年9月時点）

株式会社ミライエのリースバックは、競売・任意売却を軸にした不動産会社が手がけているサービスです。2026年9月17日に公式サイトを見たところ、会社そのものは稼働している一方で、リースバック専用サイトとして案内されているドメインは名前解決できない状態でした。以下では、いま公式に読める範囲で確認できたことと、確認できなくなったことを分けて書きます。確認が取れない条件を推測で補うことはしません。

会社として何をしている事業者か

公式の会社概要には、事業内容として不動産の賃貸・売買・仲介・管理、宅地建物取引業全般、保険代理業、建物有効利用コンサルティング業務、相続税コンサルティング業務、グループホーム（障がい者自立支援施設）の運営が挙げられています。従業員数は19名、定休日は無しと記載されています。

免許番号の括弧内の数字は免許の更新回数を表します。(3)であれば、5年ごとの更新を2回受けて3期目に入っているという読み方になります。免許番号と行政処分歴は国のサイトで誰でも照会できます。手順は免許と行政処分歴を国のサイトで確かめる方法にまとめました。

加盟団体に不動産保証協会の名前があることも実務上の意味があります。宅地建物取引業保証協会は、社員の取り扱った取引に関する苦情の申出があったときに、相談に応じ、事情を調査し、社員に迅速な処理を求める義務を負います（宅地建物取引業法64条の5第1項）。取引で生じた債権については、協会の認証を受けて弁済業務保証金から弁済を受ける道もあります（64条の8）。窓口の使い分けはリースバックの相談先はどこかに整理しています。

公式が挙げているリースバックの特徴

ミライエのリースバックについて現在公式サイトで読めるのは、競売サポートのサイトに置かれた1本の記事です。そこに書かれている内容を、要約せずにそのまま取り上げます。

ミライエのリースバックの最大のメリットは「条件の悪い状態でもリースバックを成立させられる点」「お客様の状況・希望に応じて、売却額・家賃（リース料）の設定・買戻し額の設定・買戻し予定時期を柔軟に設定できる」という点です。（株式会社ミライエ「ミライエのリースバックとは！？」）

同じ記事は、他社が手を引く例として「競売中」「債務整理中」「税金滞納中」の方、自宅を売却しても住宅ローンが完済できない方、評価額が100万円台と少額の方を挙げ、任意売却で培った交渉力やネットワークでリースバックを成立させるノウハウがあると説明しています。

ここは一般のリースバック会社と性格が違う部分です。買取価格が住宅ローンの残債に届かない場合、通常は抵当権を抹消できないため取引が成立しません。任意売却を本業とする会社は債権者との交渉から入れるため、成立の可能性が残ります。残債と抵当権の関係はリースバックと抵当権に、任意売却との関係は任意売却とは何かに書いています。

専用サイトが引けなくなっている

公式サイトのグローバルメニューには「リースバック専用サイト【en満ライフ】」というリンクがあります。2026年9月17日にこのリンク先を確認したところ、ドメインが名前解決できませんでした。wwwありとwwwなしの両方でDNSの応答がなく（ENOTFOUND）、curlでも接続できません（終了コード6）。ブラウザからも到達できません。

問い合わせるときに聞く順番

条件が公表されていない以上、確かめる方法は直接聞くことだけです。聞く順番を決めておくと、比較に使える形の回答が得られます。

普通借家と定期借家で何が変わるかは定期借家契約とはに、買戻しの約束の法的な形は買戻し特約と再売買の予約の違いに整理しました。複数社を同じ条件で比べる手順はリースバックの相見積もりにあります。

どんな人が検討する相手になるか

公式が対象として名指ししているのは、他社で断られる可能性が高い状況の人です。競売の開始決定を受けている、債務整理中である、税金を滞納している、売却しても住宅ローンが残る、評価額が少額である。これらに当てはまる場合、大手で条件が合わなかったとしても、交渉の余地が残ることがあります。

反対に、条件が公表されていないことは比較の材料が少ないことを意味します。公表している会社と並べて、同じ項目を書面で出してもらう形にしないと、有利か不利かの判断ができません。相談に行く前に、国民生活センターが公表している相談事例で、どんな形でトラブルになっているかを見ておくと質問の精度が上がります。事例は2026年8月に公表された3つの相談事例にまとめました。

よくある質問

ミライエのリースバックは今も利用できますか

会社の公式サイトはリースバックを事業として掲げており、リースバックについての記事も掲載されています。ただしリースバック専用サイトとして案内されているドメインは2026年9月17日時点で名前解決できません。現在の取扱状況は直接確認してください。

手数料は無料ですか

現在の公式ページでは確認できませんでした。確認できない条件をここに書くことはしません。査定書を受け取るときに、費用の内訳を項目ごとに分けて出してもらってください。

普通の賃貸借契約で契約できますか

賃貸借契約の種類は、現在の公式ページでは確認できませんでした。住み続けられる年数を決める最重要項目なので、契約書の表題ではなく、更新の定めと事前説明書面の有無で確認してください。

住宅ローンが残っていても相談できますか

公式サイトは、自宅を売却しても住宅ローンが完済できない方を対象として挙げています。任意売却を本業としている会社であるため、債権者との交渉から入れる点を強みとして説明しています。

トラブルになったらどこに相談すればよいですか

会社概要に不動産保証協会への加盟が記載されています。取引に関する苦情は保証協会が受け付け、調査する義務を負います（宅地建物取引業法64条の5第1項）。法令違反の疑いであれば免許を出した東京都が窓口です。