リースバックの「安い」には毎月の家賃・将来の買戻し額・初期の諸費用の3つがあり、前の2つは同じ式でつながっています。月額家賃は買取価格に年利回りを乗せて12で割った額なので、売る金額を半分にすれば家賃も半分になり、受け取る現金も同じだけ減ります。契約前に動かせるのは、売る金額、相手の年利回り、契約の型と賃料改定の条項、家賃以外の費用の4か所です。定期借家で賃料改定の特約があると、借地借家法第38条第9項により増減額を請求する規定が適用されません。「市場価格の何割」という目安はこの記事では使いません。国土交通省の不動産価格指数は年間約30万件の取引価格情報をもとに毎月公表されていますが、令和8年9月28日付のお知らせで、令和8年6月・第2四半期分に加えて令和8年1月〜5月、令和7年第4四半期分、令和8年第1四半期分の公表延期が続いているためです。比べるときは月額ではなく、住む年数を掛けた総額と年利回りで並べます。2026年10月14日に公表資料で確認しました。