リース料

不動産リースバック業者比較

不動産リースバック業者の比較｜契約の種類・期間・家賃・買戻しを同じ物差しで見る手順

各社の条件を同じ項目で並べた一覧と、その読み方をまとめました。最初に見るのは売却価格ではなく賃貸借契約の種類です。契約期間と更新の条件、売却価格と家賃の組み合わせ、買戻しの金額と期限、賃貸借の開始時にかかる費用という順で確認します。2026年10月1日施行の国土交通省の解釈で、事実を告げないことが禁止される事項も整理しました。
リースバックの家賃はどう決まるかを示すアイキャッチ。買取価格×利回り÷12か月の式と、年4.5％から12.0％を指すメーターの図不動産リースバック家賃・賃料・リース料

リースバックの家賃相場はいくら？公表事例の年利回り1.5〜25.7％と、買取価格から逆算する式

リースバックの家賃は近所の賃貸相場からは出てきません。買取価格に事業者の期待利回りを掛けて決まるため、同じ家でも買取価格しだいで金額が変わります。国土交通省のガイドブックの事例では、約2,000万円の売却に対して家賃約20万円（年利回り約12.0％）、700万円の売却に対して月約15万円（同約25.7％、市場価格1億2,000万円相当で計算すると約1.5％）。国民生活センターの公表事例とあわせて、提示条件を逆算して検算する方法を示します。