不動産リースバック業者の比較｜契約の種類・期間・家賃・買戻しを同じ物差しで見る手順

下の一覧は、各社が公表している条件を同じ項目で並べたものです。ただし、この表を上から順に眺めても答えは出ません。リースバックは売却価格・家賃・住める年数・買戻し価格が互いに引っ張り合う取引で、どれか一つだけを良くすることができるからです。ここでは、表のどの列から見るべきか、そして表に載らない条件のうち何を各社に確かめるべきかを整理します。

人気順比較

人気ランキング	不動産リースバック名	会社名	本社所在地（都道府県）	上場	対応エリア	実績	査定スピード	資金化までの日数	再購入できない期間	通常の賃貸借契約	契約期間	住み続ける期間	資金使途	査定・審査手数料	事務手数料	査定額	設定賃料（リース料）	その他サービス・独自特典
1位	セゾンファンデックス／リースバック	株式会社セゾンファンデックス	東京都	非上場※セゾングループ	全国	-	最短即日	最短2週間	-	-	3年	-	自由	0円	-	-	-	選べる付加価値サービス ・セコムのホームセキュリティ ・HOME ALSOK みまもりサポート ・くらしのセゾン　ハウスクリーニング ・ホームネットのハローライト
2位	一建設／リースバックプラス	一建設株式会社	東京都	非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社	全国	分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス	1日～3日	最短2週間	-	○	1年～5年	普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年～5年	自由	0円	-	-	※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料	○定期借家契約 最大1年間家賃無料 売却益の一部キャッシュバック （オプション：はじめの住み替え） 引っ越し費用無料 査定価格アップ ○普通賃貸借契約 住めば住むほど再購入価格が下がる ○共通 3年目以降、新築戸建てに住み替え可能 不要資金預入制度 売却益還元制度 はじめごあいさつコール（65歳以上） ファストドクター 24時間ホームセキュリティ 会員様限定優待サービス 駆けつけサービス 暮らし相談サービス お手伝いサービス
3位	SBIスマイル／ずっと住まいる	SBIスマイル株式会社	東京都	非上場※SBIグループ	全国	-	仮査定は最短即日／正式査定は、2営業日～3営業日	2週間～1カ月前後	-	○	契約期間をお客様と協議し決定	-	自由	0円	0円	-	-	引越しお祝い金制度
4位	あなぶきのリースバック	穴吹興産株式会社	香川県	東証スタンダード上場	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・香川・高知・徳島・愛媛・広島・岡山・福岡	全国供給戸数ランキング8位（2021年6月30日現在）	最短1日での回答	最短1週間	-	○普通賃貸借契約（更新可）	相談により対応可能	普通賃貸借契約は、延長自由	自由	0円	0円	相場の成約相場価格の70%前後。※立地や築年数によって変動	-	70歳以上の方 ・セコムのホームセキュリティ
5位	ミライエ／リースバック	株式会社ミライエ	東京都	非上場	北海道・東北・関東・中部	-	最短即日～1週間	1カ月以内	-	○	-	-	自由	0円	-	-	-	-
6位	インテリックス／あんばい	株式会社インテリックス	東京都	東証一部上場	全国	累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績	査定依頼から1週間～10日	半月～1カ月前後	契約開始より2年間	-	2年	2年間、延長自由	自由	0円	-	-	周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定	-
7位	昭和リース／新生MyWAY（マイウェイ）	昭和リース株式会社	東京都	-	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県	-	-	-	-	-	10年	10年間、5年ごとの延長自由	自由	-	55,000円（税込）	物件評価額の50％又は70％から選択（2,000万円以上1億円未満）	売却価格に応じて、個別に算定	-
8位	伊藤忠の住宅リースバック	伊藤忠ハウジング株式会社	東京都	-	全国	-	-	-	-	-	-	-	自由	-	-	-	-	-
9位	明和地所のリースバック	明和地所株式会社	東京都	東証一部上場	首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）と札幌市内	-	1日～3日	最短2週間	-	-	2年	2年ごとの延長自由	自由	0円	-	-	-	-
10位	スター・マイカのマンションリースバック	スター・マイカ株式会社	東京都	非上場※東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西エリア（大阪、京都、兵庫）、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市	中古マンション買取累計11,000件以上	-	最短1週間	-	-	2年	契約期間は応相談	自由	0円	-	-	-	70歳以上の単身者の方 HOME ALSOK みまもりサポート

この表の並び順は「おすすめ順」ではない

一覧は当サイトの人気順で並べています。問い合わせの多さを反映した順序であって、条件の良さを順位付けしたものではありません。同じ物件を持ち込んでも、住み続けたい年数が3年の人と20年の人では、適した相手が変わります。順位はあくまで入口として使い、実際の判断は次に挙げる5つの列から行ってください。

価格と家賃は片方だけを見ても意味がない

売却価格が高い提案は、その分だけ家賃も高くなるのが普通です。事業者から見れば、買った金額に対して家賃で回収する構造だからです。逆に家賃を抑えた提案は、売却価格のほうが下がります。国土交通省のガイドブックも、契約前に「売却で受け取る金額」と「数年かけて賃料として支払う金額」のどちらが高いかを自分で計算して比較し、手元に残るお金があるかを確かめるよう促しています。

この計算をしないまま契約して後から気づいた例が、同じガイドブックに載っています。約2,000万円で売却したものの家賃が約20万円で、10年住むと売却代金を上回る計算になると後から気づいた、というケースです。比較表の数字を見る前に、自分が何年住むつもりなのかを先に決めておく必要があります。

計算の考え方は家賃（リース料）がどう決まるかと家賃相場とコストを抑える方法で詳しく扱っています。

表に載らない条件のほうが後で効く

比較一覧に列があるのは、各社が数字で公表している項目だけです。実際にトラブルになりやすいのは、むしろ列にならない部分です。国土交通省は2026年10月1日施行の解釈で、リースバック取引において賃貸借の内容も相手方の判断に重大な影響を及ぼす事項に当たると整理し、買戻し特約、契約解除と違約金、借賃の額と支払方法、契約期間と更新、修繕費用の負担区分を、事実を告げないことが禁止される事項の例として挙げました。裏を返せば、この5つは必ず確認してよい項目だということです。何がどう変わるのかは2026年10月1日施行のガイドラインを条文から読む記事にまとめています。

同じ会社でもコースによって条件が変わる

一覧は1社1行で並べていますが、実際には1社の中に複数のコースを持つ事業者があります。住み続けることを前提にしたコースと、住み替えまでのつなぎを前提にしたコースでは、賃貸借契約の種類も買戻しの可否も別物です。表の1行だけを見て申し込むと、想定と違うコースの条件で話が進むことがあります。

具体例は各社の詳細ページで確認できます。セゾンファンデックスは原則を普通賃貸借契約とし、別に最長1年のコースを用意しています。SBIスマイルは長期と短期の2商品に分かれており、短期は1年の定期借家で買戻しができません。一建設は複数のプランを持っています。

審査は「人」より「物件」で決まる部分が大きい

一覧には審査難易度の列がありません。数値で公表している会社がないからです。ただし、各社の公式サイトのよくある質問を読むと、断られる理由はある程度そろっています。判断の中心になるのは申込者の収入や年齢ではなく、物件そのものと権利関係です。

住宅ローンが残っている場合の順序は抵当権をどう外すかに、共有名義の場合は全員の同意が要る理由にまとめています。

評判は、確かめられる範囲から先に見る

口コミサイトの書き込みは、誰がどの条件で契約したのかが分からないため、比較の材料にはなりにくいものです。一方で、公的な情報として確かめられることがあります。宅地建物取引業者の免許番号と有効期間は国土交通省の検索システムで、監督処分の履歴はネガティブ情報等検索サイトで、いずれも誰でも引けます。引き方は免許番号の読み方と5年分の処分検索の記事で説明しています。

一覧の値は各社の公表情報をもとにしています

売却の相手が不動産業者の場合、宅地建物取引業法のクーリング・オフは働きません。国民生活センターは、売買契約が成立してしまうと無条件で解除することはできず、手付解除の期間を過ぎると契約条項に基づく違約金が必要になる場合が多いとして、安易に契約しないよう注意を促しています。複数社を比べる作業は、契約してからではなく契約の前に終わらせておく必要があります。複数社に査定を出す手順も参考にしてください。

そもそもの仕組みから確認したい場合はリースバックとは何かを、注意点を先に知りたい場合はデメリットとリスクを読んでから表に戻ると、見るべき列がはっきりします。