一建設／リースバックプラス
一建設／リースバックプラスの概要
一建設／リースバックプラスは、東証一部上場企業の飯田グループホールディングスの100％子会社である一建設株式会社が提供する不動産リースバックサービスです。飯田グループホールディングスは、分譲住宅販売戸数日本一で、年間46,000戸以上の分譲住宅を販売する建設会社です。一建設株式会社は、住まいのプロとして、「リースバック」の事業展開を開始した形になります。不動産リースバックサービスの名称は、「リースバックプラス」です。
一建設／リースバックプラスの大きな特徴は「東証一部上場グループの安心感」「新築住み替えができるプランあり」「普通賃貸借契約で再購入価格が下がる」「契約から決済は最短即日で対応が可能」「定期賃貸借契約で、1年目の家賃が無料になる」「不要資金の敷金預入で家賃を最大50％減額できる」「定期賃貸借契約で自宅の売却時に売却益の一部をキャッシュバック」「定期賃貸借契約のオプションで引っ越し費用無料、査定価格アップ」「敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要」「お得な優待サービス、ファストドクター、24時間ホームセキュリティ、駆け付けサービス等のサポート充実」などが挙げられます。
一建設／リースバックプラスには、いろいろな業界初の取り組みがありますが「いつでも更新できる普通賃貸借契約」「1年～5年と期間を決めて更新できない定期賃貸借契約」を選ぶことができます。
普通賃貸借契約であれば、更新がいつまでもできますし、希望があれば3年目以降、一建設の新築戸建てに住み替えができます。賃貸期間に比例してその後、その住まいを安く購入できる設計になっています。
定期賃貸借契約であれば、1年～5年と契約期間が決まっていて更新はできないのですが、1年目の家賃が無料、不要な資金の預け入れをすると、最大50％の家賃の減額、、自宅の売却時に売却益の一部をキャッシュバックされる「売却益還元制度」などが受けられます。また、オプションでで引っ越し費用無料、査定価格アップができる「はじめの住み替え」プランが利用できます。
どちらのプランも共通して、お得な優待サービス、ファストドクター、24時間ホームセキュリティ、駆け付けサービス等のサポートがあります。
不動産リースバックに今まではなかった顧客目線のサービスが用意されていて、選択肢が豊富であることが、一建設／リースバックプラスの最大のメリットと言えます。
敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要で、安い家賃（リース料）設定、豊富な選択肢がある総合的におすすめの不動産リースバック業者と言えます。
一建設／リースバックプラス商品概要
| 人気ランキング | 2位 |
| 不動産リースバック名 | 一建設／リースバックプラス |
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | 分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス |
| 査定スピード | 1日～3日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 契約期間 | 1年～5年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 事務手数料 | - |
| 査定額 | - |
| 設定賃料（リース料） | ※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料 |
| 年齢 | 20歳以上 |
| その他サービス・独自特典 | ○定期借家契約 最大1年間家賃無料 売却益の一部キャッシュバック （オプション：はじめの住み替え） 引っ越し費用無料 査定価格アップ ○普通賃貸借契約 住めば住むほど再購入価格が下がる ○共通 3年目以降、新築戸建てに住み替え可能 不要資金預入制度 売却益還元制度 はじめごあいさつコール（65歳以上） ファストドクター 24時間ホームセキュリティ 会員様限定優待サービス 駆けつけサービス 暮らし相談サービス お手伝いサービス |
公式サイトで確認できる現在のプラン
先に結論
- 現在の公式サイトは「短期賃貸プラン」「買戻しプラン」「長期賃貸プラン」の3つを掲げています。前の2つが定期賃貸借契約、最後が普通賃貸借契約です。
- 短期賃貸プランは当初1年間の賃料が0円。ただし建物維持管理費用を決済時に1年分一括で預ける必要があり、1年未満で解約しても返還・精算はされません。
- 買戻しプランは、契約中いつでも売却価格と同額で買い戻せます。ただし購入時の諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は買戻し時に自己負担です。
- 契約期間は定期借家契約（2〜5年）または普通借家契約（期間の制限なし）から選べると案内されています。
- 敷金・礼金・仲介手数料は不要（買主につき仲介手数料不要）。長期賃貸プランは更新料も不要です。
- 運営は東証プライム上場の飯田グループホールディングスのグループ会社である一建設株式会社です。
| 項目 | 短期賃貸プラン | 買戻しプラン | 長期賃貸プラン |
|---|---|---|---|
| 契約の種類 | 定期賃貸借契約 | 定期賃貸借契約 | 普通賃貸借契約 |
| 賃料の特徴 | 当初1年間0円 | 長期賃貸プランより安い | 3プランのなかで高い |
| 買戻し | — | 契約中いつでも、売却価格と同額 | — |
| 敷金・礼金・仲介手数料 | 不要 | 不要 | 不要 |
| 更新料 | —（更新のない契約） | —（更新のない契約） | 不要 |
| おもな注意点 | 建物維持管理費用を決済時に1年分一括で預け、1年未満の解約でも返還・精算されない | 買戻し時に不動産取得税・登録免許税などの諸経費を自己負担 | 賃料が他プランより高くなる |
「1年間賃料0円」は住居費がゼロになるという意味ではありません。公式の注記は「賃料0円は短期賃貸プラン利用時の当初1年間の賃料に限ります。別途、建物維持管理費用（固定資産税等相当額、マンション等の区分所有建物の場合は管理費・修繕積立金等）を決済時に1年分一括でお預かりし、1年未満での解約時も返還・精算はいたしません。金額は物件により異なります」となっています。1年で出る予定なら、この預け金は戻ってこない前提で計算してください。
買戻しの条件をどう読むか
買戻しプランの「売却価格と同額で買戻しができる」という条件は、リースバックのなかでは分かりやすい部類です。多くのケースでは買戻し価格が売却価格より高く設定されるためです。ただし公式は「当社購入時に掛かる諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は買戻し時にお客様負担となります」と注記しています。同額＋諸経費が実際の負担だと考えてください。
また買戻しができるのは定期賃貸借契約の期間中です。定期借家契約は更新がなく、期間が満了すれば終了します。契約の性質は定期借家契約の記事で確認してください。買戻しそのものの確実性については買戻しの法的な位置づけもあわせて読むことを勧めます。
取扱う物件の幅
公式は、戸建・マンション・収益物件・工場・倉庫など幅広い物件を取り扱えるとしています。また「共有持分や収益物件、抵当権付き物件など、査定が難しいケースでも、まずはお気軽にご相談ください」という記載もあります。売却代金は一括で受け取れるとされています。
この節で参照した一次情報
- 一建設株式会社「リースバックプラス」 https://www.hajime-kensetsu.co.jp/leaseback/（3プランの区分と契約の種類、1年間賃料0円とその注記、買戻し価格と諸経費の負担、敷金・礼金・仲介手数料・更新料の扱い、取扱物件、売買代金の一括支払い、運営会社の位置づけ）
以下に続く記述には、公開当時の情報が残っています。今回の確認では、敷金預入による賃料減額、売却益還元制度、新築住み替えプラン、事務手数料の金額について、公式サイトの該当記載を見つけられませんでした。条件は改定されることがあるため、申込前に一建設の公式サイトと担当者への確認を行ってください。
一建設／リースバックプラスメリット
- 東証プライム上場の飯田グループホールディングスのグループ会社という位置づけ
- 新築住み替えができるプランあり
- 普通賃貸借契約で再購入価格が下がる
- 契約から決済は最短即日で対応が可能
- 定期賃貸借契約で、1年目の家賃が無料になる
- 不要資金の敷金預入で家賃を最大50％減額できる
- 定期賃貸借契約で自宅の売却時に売却益の一部をキャッシュバック
- 定期賃貸借契約のオプションで引っ越し費用無料、査定価格アップ
- 敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要
- お得な優待サービス、ファストドクター、24時間ホームセキュリティ、駆け付けサービス等のサポート充実
一建設／リースバックプラスデメリット
- 定期借家契約は、更新ができない
- 新築住み替えは、すでにある販売物件なので選べる場所、種類が時期によって異なる
- 事務手数料が255,000円（税込）が発生する
一建設／リースバックプラスおすすめポイント
一建設／リースバックプラスおすすめできないポイント
一建設／リースバックプラスの家賃（リース料）設定
一建設／リースバックプラスの家賃（リース料）設定は、割安な家賃設定となっています。とくに定期借家契約「定期プラン」であれば、1年目の家賃が無料になるため、家賃負担が大幅に軽減されます。| 査定額 | - |
一建設／リースバックプラスの契約期間
普通賃貸借契約「標準プラン」と定期借家契約「定期プラン」を選ぶことができます。普通賃貸借契約「標準プラン」であれば、いつまでも居住することが可能です。居住している間は「退去」「再購入」の選択ができます。定期借家契約「定期プラン」は、1年～5年の契約となり、更新ができないため、契約終了後は「退去」「再購入」の選択をしなければなりません。| 再購入できない期間 | - |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 契約期間 | 1年～5年 |
| 住み続ける期間 | 普通賃貸借契約は、延長自由。定期借家契約は、延長不可1年～5年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 売却後の選択肢 | ○普通賃貸借契約 継続 退去 買戻し（再購入） ○定期借家契約 退去 買戻し（再購入） |
一建設／リースバックプラスの査定・資金化スピード
査定は、1日～3日程度、契約から決済まで、最短即日で対応が可能です。申込から決済までは全体で最短2週間かかります。| 実績 | 分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス |
一建設／リースバックプラス審査
対応エリアは全国対応で、収入面や年齢、家族構成等の制約はなく、マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、形態・築年数等によらず取り扱いしてくれるので、審査面でも、ハードルが低い不動産リースバック業者です。| 年齢 | 20歳以上 |
| 保証人 | 不要 |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | どのような物件も取り扱い可能 |
| 審査不可物件 | - |
一建設／リースバックプラス手数料
一建設／リースバックプラスは、家賃（リース料）設定も割安ですが、敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要と比較的安い初期コストでリースバックが可能になっています。事務手数料が一律で255,000円（税込）発生します。| 設定賃料（リース料） | ※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料 |
| 年齢 | 20歳以上 |
| 保証人 | 不要 |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | どのような物件も取り扱い可能 |
一建設／リースバックプラスその他サービス
–| その他サービス・独自特典 | ○定期借家契約 最大1年間家賃無料 売却益の一部キャッシュバック （オプション：はじめの住み替え） 引っ越し費用無料 査定価格アップ ○普通賃貸借契約 住めば住むほど再購入価格が下がる ○共通 3年目以降、新築戸建てに住み替え可能 不要資金預入制度 売却益還元制度 はじめごあいさつコール（65歳以上） ファストドクター 24時間ホームセキュリティ 会員様限定優待サービス 駆けつけサービス 暮らし相談サービス お手伝いサービス |
一建設／リースバックプラスご利用までの流れ
公式サイトの「ご利用の流れ」には6段階が示されています。査定が電話でのヒアリングと机上査定の2段構えになっていて、現地を見るのは面談のときです。契約から決済までは最短即日で対応できると書かれています。
- まずは相談。電話（0120-956-334、通話料無料・土日祝も受付）か査定申し込みフォームから連絡します。
- 希望と状況のヒアリング。電話で要望と自宅の状況を伝えます。
- 机上査定。伝えた情報をもとに査定し、提案が返ってきます。書類査定は1〜3日程度と回答されています。
- 面談・現地確認。3つのプランの中から、条件に合うものが提案されます。
- 契約・決済。条件が整えば契約と決済の手続きに入ります。契約から決済までは最短即日。
- 「はじめスタイルMembers」開始。会員としてホームセキュリティや優待サービスを無償で利用できるようになります。
査定額の決め方については、住んでいる地域周辺の売買事例等を参考に決定すると回答されています。あわせて、近隣の不動産業者へ相場の質問はするが、近所に住む人への質問は一切しない、とも明記されています。出典は一建設公式：リースバックプラス ご利用の流れと同：よくあるご質問です。
- 1年目の家賃が無料になる
- 不要資金預入制度によって、2年目以降も最大50％家賃の減額が可能
- 3年目以降、新築住み替えができるプランがある
などがあります。 短期的に資金が必要であり、1年～5年の間に買戻しを視野に入れている方には、1年目の家賃が負担がなくなる、一建設／リースバックプラスの定期借家契約「定期プラン」は、かなりおすすめのサービスとなっています。 また、- 自宅の売却時に売却益の一部をキャッシュバックされる「売却益還元制度」
があるため、高く売れた場合は、キャッシュバックも期待できます。