3年という数字は多くの場合、住める年数ではなく最初の契約期間です。普通借家なら更新、定期建物賃貸借なら期間満了で終わり再契約の合意が要ります。期間が1年以上なら満了の1年前から6か月前までに終了の通知が必要（借地借家法38条6項）。買戻しの期間は10年を超えられず、定めた期間は伸長できません（民法580条）。