リースバックは自宅を売って現金を受け取り、家賃を払って住み続ける仕組みです。国土交通省の定義、売買契約と賃貸借契約が同時に動く構造、普通借家と定期借家で住み続けられる年数が変わる理由、家賃が上がりうる根拠（借地借家法32条）、買戻しが当然の権利ではないこと、クーリング・オフが使えないこと、2026年10月1日から施行される宅地建物取引業法の解釈を、公的資料で確認します。