リースバックニュースの要約
JLLは、大手不動産会社ヒューリック株式会社が、キオクシア株式会社の所有する三重県四日市市の主力製造工場の土地65.9ヘクタールを取得するセールス・アンド・リースバック取引を支援しました。この取引により、キオクシアは土地を売却しながらも引き続き工場の敷地として使用できる環境を確保し、ヒューリックは安定した収益を見込める優良資産としてこの土地を取得しました。JLLは、この取引において両社の資産活用ニーズと投資ニーズをうまくマッチングさせ、アドバイザリーを務めました。この取引は、資産の有効活用を進めたい企業にとって、資金調達やキャッシュフローの改善に有益なモデルケースとなっています。
リースバックを検討する方に必要な情報
リースバックとは、所有している不動産を売却し、その後も売却した不動産を賃借することで引き続き使用できる仕組みです。今回のニュースのように、企業がリースバックを通じて資金調達や資産の有効活用を図る例が増えていますが、個人の住宅所有者でもこの手法を活用することで、以下のような効果が期待できます。
- 資金調達の手段: マイホームを売却しても、引き続き住み続けることができるため、ローン返済が困難な状況や急な資金需要に対応できます。
- ローンの圧迫緩和: 高額な住宅ローン返済が重荷になっている場合、リースバックによって不動産を売却し、ローンを完済することで月々の負担を軽減できます。
- 生活の安定: 売却後も同じ家に住み続けることができるため、引っ越しの手間や精神的な負担を避けることができます。
リースバックは、特にローン返済が厳しい状況にある方や、大きな資金調達が必要な方にとって、有効な選択肢となり得ます。
リースバックを検討する場合に活用できるポイント
リースバックを検討する際には、以下のポイントを理解し、自社や個人の状況に応じた最適な活用方法を見つけることが重要です。
- 資金調達のスピード
リースバックを利用すれば、不動産を売却することで即座にまとまった資金を得ることが可能です。例えば、急な資金需要や事業拡大を目指して資金を必要としている場合に有効です。今回のニュースで紹介されたキオクシアの例では、大規模な土地の売却を通じて資金調達を実現しています。 - 柔軟な利用継続
リースバックの最大のメリットは、不動産を売却しても引き続き使用できる点です。これは、ビジネスの安定性を維持しながら資金調達を行いたい法人だけでなく、個人の住宅ローンの負担を減らしたい場合にも適用できます。リースバックを通じて住居を維持しながらも、売却益を活用することで、生活の安定を図ることができます。 - 税制優遇の活用
リースバックは税制面でもメリットがあります。不動産を売却して現金化することで資産の流動性を高め、必要に応じた税制優遇措置を受けることができる場合があります。法人や個人経営者は、税務に詳しいアドバイザーと連携して、リースバックに伴う税務対策を検討することが大切です。 - ローンの返済圧力の軽減
高額な住宅ローンや事業資金の返済に追われている場合、リースバックを活用して不動産を売却し、ローンの残債を整理することで、キャッシュフローの改善が可能です。これにより、経済的な安定を取り戻し、長期的な経営計画や個人の資産運用に余裕を持つことができます。 - 経済的なリスク管理
リースバックは、資産の現金化によって急な出費や経済的なリスクに対処する有効な手段です。マイホームを所有しているが、急な支出や事業資金の必要性が出てきた場合、リースバックを活用して即座に資金を確保することで、リスクを管理しやすくなります。 - 住居の安定と資金の活用
住宅を売却しても、リース契約を結ぶことで引き続き同じ場所に住み続けられる点が、リースバックの特徴です。これは、高齢者や家族がいる家庭にとって非常に大きなメリットであり、資金を得ると同時に住環境を維持できる柔軟な解決策です。
リースバックは、資金調達や負担軽減を目指す企業や個人にとって非常に魅力的な選択肢となります。キオクシアの事例からもわかるように、リースバックを効果的に活用することで、資産を最大限に活用しながら長期的な運営の安定を確保することが可能です。
プレスリリース抜粋
東京 2024年6月12日 – 総合不動産サービス大手JLL（本社: 東京都千代田区、代表取締役社長: 河西 利信）は、大手不動産会社ヒューリック株式会社（本社: 東京都中央区、代表取締役社長: 前田 隆也、以下 ヒューリック）による半導体大手キオクシア株式会社（本社: 東京都港区 、代表取締役社長: 早坂 伸夫、以下 キオクシア ）が三重県四日市市に所有する主力製造工場の土地（以下 本土地）65万9,281㎡の取得において、両社のセールス・アンド・リースバック取引のアドバイザリーとして支援したことをお知らせいたします。出典：PRTIMES（プレスリリースはこちら）
