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不動産リースバック家賃・賃料・リース料

リースバックに消費税はかかる？課税パターン・非課税条件・節税ポイントまで徹底解説

はじめに｜リースバックと消費税の関係は意外と複雑 マイホームをリースバックする際、意外と見落とされがちなのが「消費税」の扱いです。不動産の売却という性質上、「課税されるのか？」「いくらかかるのか？」という疑問を持たれる方...
不動産リースバック基礎知識

リースバックで建て替えはできる？売った家は建て替えられない理由と、建て替え資金をつくる使い方

リースバックでは所有権が買主に移るため、売った家を自分の判断で建て替えることはできません。一方、国土交通省は建て替え資金の確保を目的とした利用が増えていると説明しています。借地借家法にもとづく契約の違いと、契約前に確認する5項目を整理します。
不動産リースバック基礎知識

代位弁済後でも可能なリースバック活用法｜自宅に住み続けながら借金問題を解決する方法

代位弁済とは？仕組みとリスクの理解 代位弁済とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった際に、保証人や保証会社が債務者に代わって返済を行う制度です。金融機関は貸付金の回収リスクを軽減するため、保証会社を通じて代位弁済...
不動産リースバック基礎知識

アンダーローンでリースバックを利用する仕組み。住宅ローン残債がある場合の最適な選択肢

アンダーローンとは？基本的な意味を徹底解説 アンダーローンとは、不動産の資産価値が住宅ローンの残債よりも高い状態を指します。この状態では、不動産を売却した際の収益がローンの残高を上回るため、売却代金で住宅ローンを完済する...
リースバック全般

リースバックの税金と確定申告｜譲渡所得の計算・3,000万円控除・所有期間別の税率

リースバックは家を売る取引なので、売却益が出れば譲渡所得として課税されます。税額は譲渡価額から取得費と譲渡費用、特別控除額を引いてから税率を掛けて求めます。税率は譲渡した年の1月1日現在の所有期間で判定し、5年以下なら所得税30%・住民税9%、5年超なら15%・5%。マイホームなら最高3,000万円の特別控除があり、所有期間10年超なら軽減税率の特例と重ねて受けられます。特例を使うなら税額がゼロでも確定申告が必要です。国税庁のタックスアンサーで整理しました。
不動産リースバック基礎知識

リースバックの意味とは？リースバックの仕組み・メリット・デメリットを徹底解説！安心の選び方も紹介

リースバックとは？基本的な意味と仕組み リースバックとは、自宅などの不動産を一度売却し、その後に毎月の賃料を支払うことで、売却した物件にそのまま住み続けることができる仕組みです。物件の所有権を不動産業者や投資家に移すこと...
不動産リースバック基礎知識

セール＆リースバックで住み続ける選択肢とは？仕組みとメリット・デメリットを徹底解説

セール＆リースバックの基礎知識 セール＆リースバックとは何か セール＆リースバックとは、マイホームを売却して現金化しつつ、売却後も同じ住居に住み続けることができる仕組みです。この方法では、家の所有権が買い手（リースバック...