不動産リースバックの本当の評判とは？不動産リースバックをやった方の良い評判口コミと悪い評判口コミまとめ

「不動産リースバックって実際どうなの？」
「不動産リースバックの本当の評判とは？」
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これから不動産リースバックをしようかと検討している方にとっては、「不動産リースバックを利用した方の本当の声」というのは、非常に重要な情報源となります。今回は、不動産リースバックをやった方の良い評判口コミと悪い評判口コミに関して、まとめました。

当サイトで集めた不動産リースバック利用者の口コミ

不動産リースバック利用者

不動産リースバックをしたときに住宅ローンは残っていましたか？

はい

不動産リースバックをした時点の住宅ローンの残高を教えてください。

600万円

不動産リースバックをした家の購入時（建設時）の価格を教えてください。

1000万円

不動産リースバックをした家の不動産リースバック業者への売却価格を教えてください。

3000万円

不動産リースバック後の毎月の家賃を教えてください。

毎月85,000円

不動産リースバックをした物件の種別を教えてください。

戸建

不動産リースバックをした理由を教えてください。

上記には該当なし

選んだ不動産リースバック業者を教えてください。

–

申込みから不動産リースバック実行までにかかった日数を教えてください。

40日

不動産リースバックを利用するということは「自宅に住み続けたい。」という理由があるかと思いますが、なぜ、「自宅に住み続けたい」と考えたのでしょうか？

自宅に愛着があるから

現在の状況を教えてください。

リースバックした自宅に住み続けている

不動産リースバックを利用した経緯

ここを行ったきっかけとして住宅ローン、クレジットカード支払い厳しくなりました。勤め先業績悪化して失業した友人。当初普通に家売る予定ですが、駅からちょっと遠い立地で、買い手見つけられません。そして早く現金ほしいのに家売れなくて、困っていたら、不動産リースバックという方法があります。そしてここを利用して自宅は地元不動産屋で売り出しが価格2000万円で、買取か買う下がるのはデメリットに思えますが、2000万円といっても結局売れなかった価格。あのまま買い手見つけられなければ大幅値下げして売るしかありません。そして、ここは書いてさがす必要性がなくて、契約後40日程度で1400万円一括で振り込まれたのです。さらに引っ越し票かからず慣れた家に住みつづけられます。

選んだ不動産リースバック業者の良かった点・満足しているところ

売却した後リース契約をして、家賃みたいなもので、友人に聞いてみたら年間リース料買取価格10％でした。そして友人は枚対11万円で、リース料は買取額の一部預け相殺することが可能です。そして以前固定資産税毎年15万払っていて、ここ利用すると所有になって、固定資産税支払いが必要ないです。そしてここを利用して3年間ごとリース契約結びます。そして、敷金などがかからず、契約更新料不要で、お金の流れシンプルで普通に賃貸よりもいいです。また、いま不動産リースバック利用してみれば、短い期間で持ち家現金化ができるのです。そして、今までは資産一軒家、マンションで一時的に現金不足して大変だったのです。

選んだ不動産リースバック業者の悪かった点・不満

家賃が相場より高くて、通常の売却に比べて買取価格やすくて買い戻すときの額は売却時より高くなります。売却後も済み続けられるメリットがありますが、資金面はデメリットがあって注意してください。そして、ここの賃料ですが売却価格の大体10％が相場であり、通常より高いケースがほとんど。そして1800万円で売却したら180万円1年間の賃料とあんり、1か月あたり毎月15万円の家賃となります。高く売却すれば月々賃料高くなるのが、ここの難しいところのです。そして賃料支払い抑えたいならば、当然売却代金やすくなります。そして、所有不動産いくらで売れるか、リースバックでいくら損するかなど明白にして利用してみてください。最近は本などで知ってる人もいるでしょう。

不動産リースバック利用者

不動産リースバックをしたときに住宅ローンは残っていましたか？

はい

不動産リースバックをした時点の住宅ローンの残高を教えてください。

1500万円

不動産リースバックをした家の購入時（建設時）の価格を教えてください。

3000万円

不動産リースバックをした家の不動産リースバック業者への売却価格を教えてください。

1500万円

不動産リースバック後の毎月の家賃を教えてください。

毎月70,000円

不動産リースバックをした物件の種別を教えてください。

戸建

不動産リースバックをした理由を教えてください。

住宅ローンの早期返済

選んだ不動産リースバック業者を教えてください。

–

申込みから不動産リースバック実行までにかかった日数を教えてください。

30日

不動産リースバックを利用するということは「自宅に住み続けたい。」という理由があるかと思いますが、なぜ、「自宅に住み続けたい」と考えたのでしょうか？

引越しをしたくないから
子供の転校が嫌だから

現在の状況を教えてください。

リースバックした自宅に住み続けている

不動産リースバック業者の評価

不動産リースバックを利用した経緯

まずはじめに不動産リースバックを知ったきっかけですが、これはインターネットで検索しているうちに見つけました。それまでは聞いたことがないサービスでしたが、調べていくうちに興味を持ちました。不動産リースバックを利用した経緯は毎月の返済額が大きくなり、家計を圧迫するようになったからです。シミュレーションをしたら売却して家賃を支払う方が安いという結果になったので、持ち家（マイホーム・マイハウス）は売却して、とりあえずはそこに住み続けるという形になりました。実家に数年間住むことも考えましたが、子供が小学校に通い始めたタイミングだったので、引っ越しするのは抵抗がありました。親の都合で子供に転校させるのは申し訳ないという気持ちが強かったです。結果として今の形で良かったと思います。

選んだ不動産リースバック業者の良かった点・満足しているところ

実績が豊富で、安心して任せることが出来ると感じたからです。自宅を売却するというのは非常に大きな決断になりますし、あまり考えたことがなかったので、まずは親身になって相談に乗ってくれるところを探しました。インターネットの口コミサイトや実際に利用した人の感想などを見ているとこの業者の名前が頻繁に出てくるので、取り合えず相談だけというつもりで問い合わせをしました。メールと電話で話をしましたが、非常に親切丁寧で好印象でした。担当者の誠意、やる気のようなものを感じたので不安な気持ちはなくなりました。シミュレーションをした結果、売却すればメリットは多く、実際にそうなったので満足しています。

選んだ不動産リースバック業者の悪かった点・不満

本当にメリットがあるかどうかは自分でしっかりと考えた上で売却した方が良いです。多くの人は住宅ローンの負担を減らす、または完全に無くすために持ち家（マイホーム・マイハウス）を売却すると思いますが、目先だけを見て売却すると後で後悔することもあります。持ち家（マイホーム・マイハウス）を売却すれば一時的には楽になりますが、その後は家賃を支払う必要があるということを忘れてはいけません。住んでいるのは自分が買った家ですが、所有権は失っています。借家なので自分勝手にリフォームすることは出来ないですし、目立つ傷や凹みを作ってしまったときは原状回復のための費用も必要になります。我が家の場合は子供が壁を傷つけてしまったので、この先退去することがあれば、必ず修復する必要があります。

不動産リースバック利用者

不動産リースバックをしたときに住宅ローンは残っていましたか？

いいえ

不動産リースバックをした時点の住宅ローンの残高を教えてください。

0円

不動産リースバックをした家の購入時（建設時）の価格を教えてください。

1380万円

不動産リースバックをした家の不動産リースバック業者への売却価格を教えてください。

920万円

不動産リースバック後の毎月の家賃を教えてください。

毎月65,000円

不動産リースバックをした物件の種別を教えてください。

戸建

不動産リースバックをした理由を教えてください。

上記には該当なし

選んだ不動産リースバック業者を教えてください。

株式会社ムゲンエステート

申込みから不動産リースバック実行までにかかった日数を教えてください。

60日

不動産リースバックを利用するということは「自宅に住み続けたい。」という理由があるかと思いますが、なぜ、「自宅に住み続けたい」と考えたのでしょうか？

引越しをしたくないから

現在の状況を教えてください。

リースバックした自宅に住み続けているが、買戻しを検討している

んだ不動産リースバック業者の評価

不動産リースバックを利用した経緯

自宅の改装をする必要があったからなんですが、どうしてもすぐにお金を工面して修復しないといけなくなりました。部屋の増築や、家の中や外などに関しての壊れた箇所をしっかりと治して、残りの人生これで行けるというくらいの状態に持って行けるといいかと思いました。今の家は築５０年くらいですから、かなり古い部類に入るんではないかと思っています。不動産リースバックについては自分と仲が良いお客さんから知ることができました。そして会社の評判などよりも、応対をしてくれる担当の方の人柄や誠実さを見て利用を決定するに至りました。お金の工面に関して色々な方法があるものだと感心したりもしたというのも自身で判断を下した経緯に含まれます。

選んだ不動産リースバック業者の良かった点・満足しているところ

自身が選んだ不動産リースバック業者の良かった点や満足しているところなんですが、わかりにくいことを下手に難しい言葉などを使わずに論理的にわかりやすく、全く何も知らない人間でも理解できるように、色々と丁寧に話をして下さったところです。セールストークっぽくもなく、普通に何もかも包み隠さず正直に明解に話をしてくださるのは自身が安心を得るのにとても必要なことでした。とにかくわかりやすい、コミュニケーションがうまく取れていると感じさせてくれるというところがポイントが高かったです。自身は一瞬的外れな質問をした時でもうまく解釈をしてまとめて簡潔に言葉を発して下さったり、あとはお金に関することをいちいち書面にして下さったのが信用を得ました。

選んだ不動産リースバック業者の悪かった点・不満

自身が選んだ不動産リースバック業者の悪かった点・不満なんですが、お気に入りの担当の方が途中で何かの理由でしばらくオフィスを開けてしまっておられたところです。大事な用事だったのかもしれませんが、お気に入りの担当者の方でしたし、それ以外の方でしたら何だか頼りなく感じられましたから、その方にずっとついていてほしかったというのが正直な気持ちでした。せめてもっとうまく引き継ぎができていればよかったんではないかと思いましたし、別の担当の方も同じくらいの簡潔さで話しをしてくださることができればよかったんではないでしょうか。あと細かい費用で食い違いなどがあった時はちょっと不安感がありましたが後で解決しました。

2chの不動産リースバック利用者の口コミ

名無し不動さん[] 投稿日：2018/05/20(日) 20:53:29.68
リースバックが希望なんだが
●●リースバックは条件が最低レベルと聞いて
社団法人任意売却支援協会とかの紹介で担当エリアの不動産屋と会ったが
頼りない不動産屋で不安でしかないんだが
ほんとにリースバック対応の投資家やら不動産会社知っとるんか

名無し不動さん[] 投稿日：2018/05/22(火) 17:14:33.55
条件が悪いよな？リースバックは

twitterの不動産リースバック利用者の口コミ

不動産リースバックを利用できたことで、もしもの場合の資金も子供たちに迷惑をかけることなく確保でき、自分が亡くなった後、相続分で子供たちが揉める心配もなくなりました。本当に満足しています。
↓https://t.co/ODYbrNe2YA

— お悩みバスターズ (@onayamikun) May 5, 2017

不動産リースバック、賃料高いな

— てるの (@terno1011) May 29, 2017

10年住めるならいいかと思ったが概算4年だからやめとくか

— てるの (@terno1011) May 30, 2017

＞家賃をどのくらいでせっていしているんだろう？ 不動産リースバック。
中期的or割と早期に賃料総額＞買取価格にはなるんでしょうね。そりゃ一般の不動産屋がやるなら

— 千山萬水 (@hayato00000) June 9, 2018

義実家のローン、旦那名義なので義父が亡くなっても関係ない。売却、リースバックの査定中。残ってるローンとトントンになればベストなんだけど難しいかな。

— しゃーしぇん (@xiashengg) August 8, 2021

まとめ

不動産リースバック自体が、まだまだ世に出て数年のサービスですから、口コミの数も少なく、不動産リースバック自体の評判というのは、まだまだ世に出ていません。

今後、不動産リースバックが普及するにつれて、より口コミの数も増えてきて、評判の良い不動産リースバック業者が残るようになるでしょう。