SBIスマイル／ずっと住まいる
SBIスマイル／ずっと住まいるの概要
SBIスマイル／ずっと住まいるは、SBIグループの100％の子会社SBIスマイル株式会社が提供する不動産リースバックサービスです。SBIスマイル株式会社は、不動産リースバック専門の事業者です。首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域の不動産が取り扱いエリアになります。
SBIスマイル／ずっと住まいるの大きな特徴は「SBIグループの信頼性」「最短即日の査定」「賃料や初期費用は比較的低額」「最短2週間でご契約」「敷金、礼金、更新料ゼロ」「賃貸借契約の種類および契約期間をお客様と協議し決定」「引越しお祝い金制度あり」「年齢制限なし」です。
東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社としての信頼性と、「敷金、礼金、更新料ゼロ」という初期費用の安さが売りの不動産リースバックサービスと言えます。万が一、退去するという選択肢を取る場合でも、引越しお祝い金制度で引っ越し費用の負担が軽くなります。無駄な諸費用が抑えられる不動産リースバックサービスです。
一方で、対象物件は「首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域」と選択肢が狭いことがデメリットです。
買取後の敷金、礼金、更新料が発生しないメリットを重視する方におすすめできる不動産リースバックサービスです。
SBIスマイル／ずっと住まいる商品概要
| 人気ランキング | 3位 |
| 不動産リースバック名 | SBIスマイル／ずっと住まいる |
| 会社名 | SBIスマイル株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※SBIグループ |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | - |
| 査定スピード | 仮査定は最短即日／正式査定は、2営業日～3営業日 |
| 資金化までの日数 | 2週間～1カ月前後 |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 契約期間 | 契約期間をお客様と協議し決定 |
| 資金使途 | 自由 |
| 事務手数料 | 0円 |
| 査定額 | - |
| 設定賃料（リース料） | - |
| 年齢 | - |
| その他サービス・独自特典 | 引越しお祝い金制度 |
SBIスマイル／ずっと住まいるメリット
- SBIグループの信頼性
- 最短即日の査定
- 賃料や初期費用は比較的低額
- 最短2週間でご契約
- 敷金、礼金、更新料ゼロ
- 賃貸借契約の種類および契約期間をお客様と協議し決定
- 引越しお祝い金制度あり
SBIスマイル／ずっと住まいるデメリット
- 対象物件は「首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域」と選択肢が狭い
SBIスマイル／ずっと住まいるおすすめポイント
SBIスマイル／ずっと住まいるおすすめできないポイント
SBIスマイル／ずっと住まいるは、不動産リースバック業者の中では後発ですので、実績などは他社に負けている状況にあります。
実績が少ないことが直接的にサービス内容に影響するわけではありませんが、相談内容に対する適切な提案などの引き出しが少ない可能性があります。
SBIスマイル／ずっと住まいるの家賃（リース料）設定
SBIスマイル／ずっと住まいるの家賃（リース料）設定は、比較的割安な家賃設定となっています。さらに「敷金、礼金、更新料ゼロ」、かつ退去するという場合の引っ越し費用も負担してくれるため、諸費用は抑えられる不動産リースバック業者です。
| 査定額 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいるの契約期間
「賃貸借契約の種類および契約期間をお客様と協議し決定いたします。」となっています。賃貸借契約、定期建物賃貸借契約のどちらになるかは相談次第という形です。
| 再購入できない期間 | - |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 契約期間 | 契約期間をお客様と協議し決定 |
| 住み続ける期間 | - |
| 資金使途 | 自由 |
| 売却後の選択肢 | 継続 退去 買戻し（再購入） |
SBIスマイル／ずっと住まいるの査定・資金化スピード
査定は、最短即日で提示される形になります。実際の買取価格の査定に関しては、2～3営業日で概算金額を提示してくらます。最終的な買取までの日数は、公開されていません。
| 実績 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいる審査
首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域の住宅地が対象のため、利用できる方の選択肢は狭いのですが、年齢制限なし、と、利用者の審査はかなり甘い設定となっています。物件次第で利用できる可能性が高い不動産リースバック業者です。
| 年齢 | - |
| 保証人 | - |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | - |
| 審査不可物件 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいる手数料
SBIスマイル／ずっと住まいるの手数料、初期費用は不明です。
| 設定賃料（リース料） | - |
| 年齢 | - |
| 保証人 | - |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいるその他サービス
自宅に住み続けることができるのが不動産リースバックサービスの特徴ですが、それでも事情によっては、退去を選択せざるを得ないケースもあります。このときに引っ越し費用に対して、お祝い金を出してくれる「引越しお祝い金制度」を用意しています。
| その他サービス・独自特典 | 引越しお祝い金制度 |
SBIスマイル／ずっと住まいるご利用までの流れ
- 【利用者】 WEBで仮申込み
- 【不動産リースバック業者】 仮査定のご提示
- 【不動産リースバック業者】 専門の検査機関による建物診断
- 【不動産リースバック業者】 査定結果、買取価格、家賃（リース料）、契約条件の提示
- 【利用者・不動産リースバック業者】 ご契約（売買契約、賃貸借契約）
- 【不動産リースバック業者】 買取実行の手続き（所有権移転）
- 【利用者】 買取金額の受取
- 【利用者】 賃貸開始
SBIスマイル／ずっと住まいるの最大のメリットは「敷金、礼金、更新料ゼロ」という点です。
通常の賃貸物件の場合は
が発生するのが一般的です。
不動産リースバックも、不動産リースバック業者が物件を買い取って、賃貸に出す
のは変わらないので
が発生する不動産リースバック業者も多いのです。
その中で、SBIスマイル／ずっと住まいるは、「敷金、礼金、更新料ゼロ」を謳っています。
家賃との兼ね合いにもなりますが、無駄な諸費用を排除できる点は、おすすめのポイントとなります。