スター・マイカのマンションリースバック
スター・マイカのマンションリースバックの概要
スター・マイカのマンションリースバックは、東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社であるスター・マイカ株式会社が提供する不動産リースバックサービスです。スター・マイカは、中古マンションの買取再販事業を中心に行っている企業であり、マンション買取累計は11,000件で、マンション買取実績No.1の企業です。対応エリアは、関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西エリア（大阪、京都、兵庫）、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市に限られます。
スター・マイカのマンションリースバックの大きな特徴は「東証一部グルプの安心感」「マンション買取実績が多いからこそできる高い買取価格」「最短1週間で買取可能」「賃料の安さに自信」「ファミリータイプのマンション限定のリースバック」「70歳以上の単身者の方のみHOME ALSOK みまもりサポートが利用可能」などが挙げられます。
スター・マイカは、中古マンションの買取再販事業の最大手企業であり、マンションに特化したリースバックとして、高値の買取価格設定、相場に合った安めの家賃設定が期待できるマンションリースバック業者と言えます。
東証一部上場企業の安心感があり、マンション専門の実績も豊富なマンションリースバック業者と言えます。
不動産リースバック業者インタビュースター・マイカのマンションリースバック商品概要
| 人気ランキング | 10位 |
| 不動産リースバック名 | スター・マイカのマンションリースバック |
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※東証一部上場企業スター・マイカ・ホールディングスの子会社 |
| 対応エリア | 関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西エリア（大阪、京都、兵庫）、札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市 |
| 実績 | 中古マンション買取累計11,000件以上 |
| 査定スピード | - |
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 通常の賃貸借契約 | - |
| 契約期間 | 2年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 事務手数料 | - |
| 査定額 | - |
| 設定賃料（リース料） | - |
| 年齢 | 20歳以上 |
| その他サービス・独自特典 | 70歳以上の単身者の方 HOME ALSOK みまもりサポート |
スター・マイカのマンションリースバックはどういう商品か
マンションだけを対象にした直接買取型のリースバックです。仲介会社を挟まず、スター・マイカ株式会社が自ら買主になります。公式ページには、同社がスター・マイカ・ホールディングス株式会社（東証プライム上場、証券コード2975）のグループ企業であると明記されています。上場しているのは持株会社で、リースバックの相手方になるのは事業会社のスター・マイカ株式会社です。
この会社の特徴は、リースバック専業ではなく、賃貸中の物件（オーナーチェンジ物件）の買取を長く手がけてきた点にあります。公式ページは「創業以来20年にわたり、賃貸中物件(オーナーチェンジ)の買い取りを得意としている」「累計購入件数約19,000戸のうち、約70%をオーナーチェンジ物件が占めています」と書いています。賃料を付けた状態の物件を日常的に扱っているため、売買価格だけでなく賃料の相場も自社で査定できる、という説明です。
| 公式が公表している数字 | 内容 | 注記 |
|---|---|---|
| 累計購入件数 | 約19,000戸。うち約70パーセントがオーナーチェンジ物件 | 創業以来20年の累計として記載 |
| マンション保有戸数 | 常時約4,000戸で日本一 | 中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2025年11月期末時点）に基づく同社調べ |
| リースバックの実績 | 15年以上。本格開始以来7年間で契約件数が9倍 | 同社の記載 |
| 買取物件の築年数 | 約88パーセントが築20年超 | 2021年から2025年の同社買い取り実績より |
| 査定の実績件数 | 約28万件の査定実績に基づく自社データベースで簡易査定価格を算出 | 同社の記載 |
| 簡易査定と最終価格の関係 | 9割超の取引で、訪問査定後に簡易査定価格以上の価格で契約が成立している | 同社の記載 |
「東証一部上場」という表記は現在の区分ではありません。東証一部は2022年4月4日の市場区分見直しで無くなりました。公式ページの記載は東証プライム市場（証券コード2975）です。当サイトの一覧表に旧区分が残っている場合は、公式の記載を優先して読んでください。
スター・マイカのマンションリースバックメリット
- 東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングスのグループ企業が直接買い取る
- 賃貸中物件の買取を主力にしてきたため、賃料も自社で査定できると説明している
- 査定から最短1週間で現金化が可能と公表している
- 仲介手数料がかからない（直接買取のため）
- 契約不適合責任を免責とすると公表している
- 年齢・収入の制限を設けていないと公表している（諸条件あり）
- 賃貸期間中、70歳以上の単身の方はHOME ALSOK みまもりサポートを無料で利用できる
スター・マイカのマンションリースバックデメリット
- マンション専門で、戸建ては対象外
- 全国対応ではない。主要対応エリアは11の都道府県
- 買取価格と賃料の水準は公表されていない
- 賃貸開始時に敷金・保証会社加入料・家財保険料がかかる
スター・マイカのマンションリースバックおすすめポイント
スター・マイカのマンションリースバックおすすめできないポイント
対象がマンションに限られます。戸建てをお持ちの方は、そもそも申し込めません。
また、買取価格と賃料の水準そのものは公表されていないため、この記事だけでは金額の有利不利は判断できません。査定を受けて、実際の数字で他社と比べてください。
スター・マイカのマンションリースバックの家賃（リース料）設定
家賃の水準そのものは公表されていません。公式ページが説明しているのは、賃貸中物件の買取を主力にしてきたため「売却価格だけではなく、賃料も｢プロ視点｣の査定ができる」という考え方の部分です。金額は査定を受けてから判断することになります。売却価格と賃料は互いに引っ張り合うため、片方だけを見て比べないでください。家賃の考え方はリースバックの家賃はどう決まるかで扱っています。
| 査定額 | - |
スター・マイカのマンションリースバックの契約期間
公式ページは「お客様のライフプランをいちばんに考えた売却プラン（賃貸期間）をご提案します」として、賃貸期間を個別に決める方針を示しています。年数の標準値は公表されていません。よくある質問には「定期借家契約とは何ですか？」という項目が置かれており、定期建物賃貸借を用いる場面があることがうかがえます。定期建物賃貸借には更新がなく、期間の満了後に住み続けるには再契約の合意が必要です（借地借家法38条1項）。提案を受けたら、契約の種類と年数、再契約の条件をセットで確認してください。
| 再購入できない期間 | - |
| 通常の賃貸借契約 | - |
| 契約期間 | 2年 |
| 住み続ける期間 | 契約期間は応相談 |
| 資金使途 | 自由 |
| 売却後の選択肢 | 継続 退去 買戻し（再購入） |
スター・マイカのマンションリースバックの査定・資金化スピード
公式ページは「査定から最短1週間で現金化が可能」と公表しています。簡易査定は、依頼の当日または3営業日以内に電話またはメールで提示されるとしています。ただし、住宅ローンが残っている場合は抵当権を外す手続きが必要で、公式ページは「金融機関によっては、手続きに3ヶ月程度かかる場合があります」と注記しています。最短1週間という数字は、この手続きが問題なく進む前提のものとして読んでください。残債があるときの順番はリースバックと抵当権にまとめています。
| 実績 | 中古マンション買取累計11,000件以上 |
スター・マイカのマンションリースバック審査
公式ページの手続きの流れには、買取価格の提示のあとに「保証会社の審査」という段階が置かれています。売買の審査だけでなく、賃貸借にあたって賃貸保証会社の審査を通る必要があるということです。必要書類として、申込書、本人確認書類、緊急連絡先、必要に応じて収入証明書が挙げられています。人についての条件は設けていないと公表していますが、保証会社の審査は別に存在します。リースバックの審査落ちでは、物件側と人側に分けて対処法を整理しました。
| 年齢 | 20歳以上 |
| 保証人 | 不要 |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | ファミリータイプ（30㎡～）の分譲マンションのみ |
| 審査不可物件 | 戸建て |
スター・マイカのマンションリースバック手数料
売買の仲介手数料はかかりません。直接買い取るためです。公式ページは、仲介の場合の法定手数料を「売却代金×3%+6万円」と説明しています。これは宅地建物取引業法46条にもとづき国土交通大臣が告示で定めた報酬の上限に対応するもので、仲介を挟まない取引ではそもそも発生しません。
一方で、賃貸借の開始時にかかる費用は公表されています。金額の目安が示されているのは、リースバックの商品としては珍しい部類です。
| 費目 | 公式ページに書かれている目安 | 性質 |
|---|---|---|
| 敷金 | 賃料の1〜2か月分 | 担保として預ける金銭。賃貸借が終わって明け渡したときに、未払債務を差し引いた残額が返る（民法622条の2） |
| 賃貸保証会社加入料 | 賃料の45〜60パーセント程度 | 保証会社に支払う費用。原則として戻らない |
| 家財保険加入費用 | 22,000円程度 | 賃貸借にあたって加入する保険の費用 |
| 売買の仲介手数料 | かからない | 直接買取のため。仲介の場合の上限は宅地建物取引業法46条の告示による |
| 印紙代金 | 契約時に必要と記載 | 不動産の譲渡に関する契約書にかかる印紙税。軽減後の税額は国税庁タックスアンサーNo.7108に区分ごとに示されている |
| 登記費用 | 抵当権抹消登記等がある場合のみ | 引渡し時に必要なものとして記載 |
| 設定賃料（リース料） | - |
| 年齢 | 20歳以上 |
| 保証人 | 不要 |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | ファミリータイプ（30㎡～）の分譲マンションのみ |
スター・マイカのマンションリースバックその他サービス
HOME ALSOK みまもりサポート
賃貸期間中、70歳以上の単身の方は「HOME ALSOK みまもりサポート」を無料で利用できると公表されています。年齢と世帯の条件が付く点に注意してください。
契約不適合責任の免責
公式ページは、再販売時にリフォームを行うため、売却後に設備や建物の不具合が新たに見つかっても、売主が代金減額や損害賠償の請求を受けることはないと説明しています。民法572条は、担保責任を負わない旨の特約をした場合でも、売主が知りながら告げなかった事実については責任を免れることができないと定めています。免責の特約があっても、知っている不具合は伝えてください。
賃貸期間中の生活サポート
設備の不具合や漏水といった建物の問題について、グループ会社が解決のサポートを行うと説明されています。所有者が替わるため、修繕の窓口も替わります。誰に連絡するのかを契約時に確認しておいてください。
| その他サービス・独自特典 | 70歳以上の単身者の方 HOME ALSOK みまもりサポート |
スター・マイカのマンションリースバックご利用までの流れ
公式ページに6段階の手続きが掲載されています。段階ごとに必要な書類まで示されているので、準備の見通しが立てやすい部分です。
STEP 01
売却のご相談
査定依頼フォームまたは電話で相談する。
STEP 02
簡易査定
依頼の当日、または3営業日以内に、電話またはメールで簡易査定価格が提示される。市況と約28万件の査定実績に基づく自社データベースをもとに算出すると説明されている。
STEP 03
訪問査定・買い取り価格の提示
室内状況や周辺環境を確認したうえで、正式な買い取り価格が提示される。申込書、収入証明書（必要時）、本人確認書類、緊急連絡先が必要とされている。
STEP 04
保証会社の審査
価格とその他の条件に合意したあと、賃貸保証会社の審査に進む。契約前に、マンション管理規約や総会の議事録、管理組合関係資料の取得のための委任状も求められる。
STEP 05
ご契約
不動産売買契約を締結する。印紙代金、本人確認書類、実印、権利証または登記識別情報通知が必要。決済までに、金融機関へのローン完済の申し込みと抵当権解除証書の発行手続き、火災保険の解約申請を行う。
STEP 06
お引き渡し（残金決済）
売買代金が支払われ、同時に賃貸借契約を締結する。権利証または登記識別情報通知書、発行から3か月以内の印鑑証明書、住民票、実印、銀行印と通帳などが必要。賃貸にかかる費用（敷金・保証会社加入料・家財保険加入費用）もこの段階で発生する。
申込から入金までの一般的な流れと所要期間はリースバックの申込から入金までの流れに、各社の公表条件を同じ項目で並べた一覧はリースバック業者の比較にあります。同じ条件で複数社から見積もりを取る手順はリースバックの相見積もりにまとめました。
よくある質問
戸建てでも利用できますか
できません。公式ページの商品名が「マンション専門リースバック」で、対象はマンションです。戸建てを対象にする会社を探す必要があります。
対応しているエリアはどこですか
公式ページは全国6拠点で対応するとしたうえで、主要対応エリアとして札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡を挙げています。全国対応ではありません。
賃貸を始めるときにいくらかかりますか
公式ページは、敷金が賃料の1〜2か月分、賃貸保証会社加入料が賃料の45〜60パーセント程度、家財保険加入費用が22,000円程度としています。賃料が決まらないと総額は出ないため、査定の提示を受けたときに合わせて計算してください。
最短1週間で現金化できるというのは確実ですか
公式ページは「査定から最短1週間で現金化が可能」としつつ、住宅ローンが残っている場合について「金融機関によっては、手続きに3ヶ月程度かかる場合があります」と注記しています。残債の有無で見通しが変わります。
売却後に不具合が見つかったら責任を負いますか
公式ページは契約不適合責任を免責とすると説明しています。ただし民法572条により、売主が知りながら告げなかった事実については、免責の特約があっても責任を免れることはできません。
賃貸中の物件を長年買い取ってきた会社が、そのまま賃料を付ける側に回るという構造が、この商品のいちばんの特徴です。公式ページは累計購入件数約19,000戸のうち約70パーセントがオーナーチェンジ物件だと書いており、賃料の相場を自社で持っていることが査定の根拠になっています。
賃貸開始時にかかる費用を公表している点も、他社と比べやすい材料になります。