リースバックの審査落ち｜理由を物件側と人側に分けて、それぞれで打てる手を出す

リースバックを断られたとき、理由は大きく物件の側と人の側に分かれます。物件の側の理由は会社を変えても同じように出てくるので、他社を回る前に前提を整えるほうが早く進みます。人の側の理由は会社や保証会社の方針で変わるため、回る意味があります。ここでは、公表されている取扱条件と条文をもとに、断られる理由を1つずつ分解し、それぞれで打てる手を並べます。買取価格の水準は物件ごとに決まるため、相場の割合は書きません。

断られる理由を2つに仕分ける

最初にやることは、理由を物件側と人側に分けることです。ここが分からないと、次の行動が決まりません。

審査で何が見られているのかという全体像はリースバックの審査で見られるのは物件と権利にまとめました。この記事はその先、断られた理由ごとに何ができるかを扱います。

物件・権利の側の理由

人・保証の側の理由

売主の属性そのものについては、制約は一切ないと公表している会社があります。休職中・就職活動中でも利用可能、過去に住宅ローンやカードの支払いが遅延したことがあっても利用可能、という回答が掲載されています。金融機関の審査と同じ感覚で諦める必要はありません。

一方、賃貸借契約を結ぶには家賃債務保証会社の審査があります。保証人は不要で買主が指定する保証会社と契約する形が案内されており、この審査基準は公表されていません。保証会社には国土交通省の任意の登録制度があり、登録事業者は一覧で照合できます。

保証会社の審査で落ちた場合、別の会社に申し込めば指定される保証会社も変わることがあります。ここは会社を回る意味がある理由です。審査の枠組みはリースバックの審査で見られるのは物件と権利に整理しています。

断られやすい条件でも扱うと公表している会社

任意売却や競売を主戦場にしている会社は、金融機関との折衝を先に始められるぶん、条件が整わない案件でも話が続くことがあります。株式会社ミライエは公式サイトで、他社が手を引く例として「競売中」「債務整理中」「税金滞納中」の方、自宅を売却しても住宅ローンが完済できない方、評価額が100万円台と少額の方を挙げています。

ミライエ／リースバック

上場	非上場
対応エリア	北海道・東北・関東・中部
実績	-
査定スピード	最短即日～1週間
資金化までの日数	1カ月以内
査定・審査手数料	0円
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	-
年齢	-
保証人	-

詳細情報

公式サイト

もっとも、同社が案内しているリースバック専用サイトは2026年9月17日の時点でドメインが引けない状態にあり、手数料や契約期間、賃貸借契約の種類を現行の公式ページから読み取ることはできませんでした。確認できた範囲はミライエのリースバックにまとめました。

断られたあとの動き方

同じ条件で複数社に出す手順はリースバックの相見積もり、返済が行き詰まっている段階の選択肢は住宅ローンが払えないときの選択肢と任意売却とは何かに分けています。共有名義の扱いは共有名義の家はリースバックできるか、残債と抵当権の処理はリースバックと抵当権にあります。

よくある質問

残債が査定額より多いと、どこでも断られますか

断られるとは限りません。インテリックスは、残債が査定額より大きい場合について差額分を現金で追加準備する必要があると公表しています。差額を用意できるかどうかが分かれ目です。

借地の家は無理ですか

土地所有者との調整が必要になるため難しいケースとして挙げられていますが、調整のうえで活用できるケースもあると案内されています。承諾が得られないときは、裁判所に承諾に代わる許可を申し立てる道もあります（借地借家法19条1項）。

市街化調整区域でも扱ってもらえますか

会社によります。SBIスマイルは原則として市街化区域のみの取り扱いと公表しています。条件を公表している会社の記載を先に読んでください。

保証会社の審査に落ちました。もう無理ですか

別の会社に申し込めば、指定される保証会社が変わることがあります。保証会社の審査基準は公表されていないため、事前に判断することはできません。

過去に延滞があることが原因ですか

売主の属性について制約は一切ないと公表している会社があり、過去の延滞があっても利用可能と書かれています。断られた理由がそこにあるとは限らないため、まず理由を確認してください。