リースバック後悔しないための完全ガイド：失敗事例と対策、成功の秘訣

リースバックとは？基本の仕組みとメリット・デメリットを徹底解説

リースバックとは？基本の仕組みとメリット・デメリットを徹底解説

「自宅に住み続けながらまとまった資金を得られたら…」そんな夢のような話、実は「リースバック」という仕組みで実現できるんです。でも、良いことばかりではないはず。後悔しないためには、その仕組みとメリット・デメリットをしっかり理解することが何より大切です。

リースバックの基本的な仕組み

リースバックとは、ご自宅などの不動産を売却し、その売却代金を受け取った後も、売却した物件に「賃借人」として住み続けることができる仕組みのことです。つまり、一度は家を売却するのですが、その後は家賃を支払うことで、そのまま住み続けることができるのです。

この仕組みをもう少し具体的に見てみましょう。

1. 不動産の売却: まず、ご自宅などの不動産をリースバック会社や不動産投資家などに売却します。この際に、不動産の所有権は購入者に移ります。
2. 売却代金の受領: 不動産の売却代金を受け取ります。これにより、まとまった現金を手に入れることができます。
3. 賃貸借契約の締結: その後、売却した不動産をリースバック会社などから借り受けるための賃貸借契約を結びます。
4. 家賃の支払い: 契約に基づき、毎月家賃を支払うことで、以前と同じように自宅に住み続けることができます。

この「売却」と「賃貸」がセットになっているのが、リースバックの最大の特徴と言えます。

リースバックのメリット：住み続けながら資金調達！

リースバックには、主に以下のようなメリットがあります。

• 住み慣れた自宅に住み続けられる: これが最大のメリットと言えるでしょう。お子さんの学校区を変えたくない、ご近所との関係を続けたい、といった理由で引っ越しを避けたい方にとって、非常に有効な手段です。
• まとまった資金を調達できる: 不動産という比較的大きな資産を売却することで、住宅ローンの返済、リフォーム費用、教育資金、老後資金、あるいは事業資金など、様々な目的のためにまとまった現金を得ることができます。
• 住宅ローンの残債を清算できる: 住宅ローンの返済が負担になっている場合、リースバックで得た資金でローンを一括返済することで、月々の返済負担をなくすことができます。
• 手続きが比較的シンプル: 一般的な不動産売買と比べ、買い手（リースバック会社など）がすでに決まっているため、購入者探しに時間をかける必要がありません。また、住み続けることが前提のため、引っ越しの手間も省けます。
• 住宅ローン審査が不要: 賃貸借契約となるため、金融機関の住宅ローン審査のような厳しい審査がありません。そのため、住宅ローンの審査に通らない方でも利用できる可能性があります。

例えば、病気で急な医療費が必要になったけれど、自宅は手放したくない、という方が、リースバックを利用して自宅を売却し、その資金で治療費を賄いながら、そのまま自宅に住み続ける、といったケースが考えられます。

リースバックのデメリットと注意点：後悔しないための事前知識

一方で、リースバックにはデメリットや注意点も存在します。これらを理解せずに進めてしまうと、「後悔した…」ということになりかねません。

| デメリット・注意点 | 詳細

【要注意】リースバックで後悔する5つの失敗事例と原因

「リースバックって便利そうだけど、実際どうなんだろう？」そんな風に思っていらっしゃるあなたのために、今回は実際にリースバックを利用して「後悔した」という声がなぜ生まれてしまうのか、その具体的な失敗事例を5つ、そしてその原因を深掘りしていきます。多くの方が、メリットだけを見てしまいがちですが、現実には思わぬ落とし穴があることも。ここでは、そういった「語られにくい」部分まで、経験豊富な専門家として、あなたの疑問にしっかりとお答えしていきますね。

高額すぎるリース料に喘ぐケース

「家賃よりも安いから…」と安易に考えてリースバックを選んだものの、いざ住み始めてみると、毎月のリース料が思った以上に重荷になってしまうケースは少なくありません。特に、契約時に提示されたリース料の根拠が曖昧だったり、将来的な家賃相場の変動を考慮していなかったりすると、生活を圧迫しかねません。例えば、ある方は「売却益でまとまったお金が入るから、毎月の負担は大丈夫だろう」と思っていたそうですが、その後の物価上昇などで生活費が上がり、リース料の支払いが苦しくなってしまったそうです。家賃相場と比較して、無理のない範囲かどうか、長期的な視点でシミュレーションすることが非常に重要です。

契約期間終了後の住み続ける権利を失ってしまうケース

リースバックの契約期間は、通常5年、10年、あるいはそれ以上と定められています。この期間が終了した際に、「そのまま住み続けられると思っていたのに、実は違った」「更新料が高額で払いきれない」といった後悔に繋がるケースもあります。特に、契約内容をしっかり確認せず、「なんとなく大丈夫だろう」と解釈していると、契約満了時に予期せぬ事態に直面することになります。例えば、あるご夫婦は、契約期間終了後に「買い戻すか、退去するか」の選択を迫られ、買い戻すための資金が用意できず、長年住み慣れた家を離れなければならなくなった、というお話を聞いたことがあります。契約書に「再契約」や「買い戻し」に関する条件がどう明記されているか、必ず細部まで確認しましょう。

相続で思わぬトラブルが発生するケース

自宅を売却して現金化するため、相続対策としてリースバックを検討される方もいらっしゃいますが、これが逆に相続トラブルの原因になることがあります。特に、複数の相続人がいる場合、自宅の所有権が移転していることや、リースバック契約の内容について、相続人全員の理解が得られていないと、後々「なぜ勝手に売ったのか」「借金があるのか」といった疑念や対立を生む可能性があります。例えば、父親が認知症になってしまい、その間に本人の意向とは異なる形でリースバック契約が結ばれてしまった、というケースも耳にしたことがあります。相続人の間での十分な話し合いと、契約内容の共有は必須と言えるでしょう。

想定外の修繕費が家計を圧迫するケース

リースバックでは、自宅を売却した後もそのまま住み続けることができますが、建物の所有権は買主（リースバック会社）に移ります。このため、建物の大規模な修繕やリフォームが必要になった場合、その費用負担が誰になるのか、契約内容で明確にしておく必要があります。多くの場合、所有権が移転しているため、買主が修繕義務を負うかのように思われがちですが、契約によっては、住んでいる側（元の所有者）が負担しなければならないケースもあります。ある方が、築年数が経った自宅の雨漏りをきっかけに、予想外に高額な修繕費を請求され、困り果ててしまった、という経験談がありました。修繕費の負担についても、契約書でしっかりと確認しておくことが肝心です。

最終的に資金繰りが悪化してしまうケース

リースバックは、一時的にまとまった現金を得られるため、資金繰りの改善策として有効な場合があります。しかし、その後のリース料の支払いや、当初の目的であったはずの事業資金や生活費の運用がうまくいかなかった場合、かえって資金繰りを悪化させてしまうことがあります。例えば、「一時的に借入金を返済するためにリースバックしたものの、その後の収益が計画通りに伸びず、毎月のリース料の支払いが滞りそうになった」というケースです。リースバックはあくまで「自宅を売却して現金を得る」手段であり、根本的な資金繰りの問題解決には、別途、事業計画の見直しや他の収益源の確保が不可欠です。

リースバック後悔を防ぐ！契約前に確認すべき重要ポイント

「リースバックで『こんなはずじゃなかった…』と後悔しないために、契約前にしっかりチェックしておきたいポイントを、経験豊富な専門家の視点から分かりやすく解説していきますね。せっかくの資金調達、後悔のない選択をするためのお手伝いができれば嬉しいです。」

信頼できるリースバック業者の見極め方

リースバックは、一時的な資金調達だけでなく、将来的な住まいにも関わる重要な契約です。だからこそ、信頼できるパートナーを選ぶことが何よりも大切です。まず、業者の実績や評判をしっかり調べましょう。長年の経験があるか、過去の顧客からの口コミはどうかなどを確認します。

• 会社の所在地と連絡先が明確か： 信頼できる会社は、連絡先を隠したりしません。
• 専門家（宅地建物取引士など）が在籍しているか： 不動産の専門知識を持ったスタッフがいると安心です。
• 過去の取引事例や実績が豊富か： ホームページなどで確認できるかチェックしましょう。
• 急ぎすぎず、丁寧な説明をしてくれるか： 契約を急かしたり、説明を省いたりする業者は要注意です。

契約内容を隅々まで確認する

契約書は、後々のトラブルを防ぐための最も重要な書類です。難しく感じるかもしれませんが、以下の項目は特に注意して確認してください。疑問点は曖昧にせず、必ず納得いくまで業者に質問しましょう。

• リース料：
  毎月支払うリース料が、周辺の家賃相場と比較して不当に高くないか確認しましょう。将来的に家賃が上がる可能性についても確認しておくと安心です。
• 契約期間：
  契約期間は、住み続ける上で重要な要素です。いつまで住むことを想定しているのか、ご自身のライフプランと照らし合わせて、無理のない期間設定になっているか確認しましょう。
• 買取オプション：
  将来、住み慣れた家を買い戻したいと思ったときに、どのような条件で買い戻せるのか（買取オプション）は必ず確認しておきましょう。買取価格やその算出方法、権利について明確になっているかチェックしてください。
• 解約条件：
  万が一、契約を解除したい場合に、どのような条件で（違約金など）解約できるのかも重要です。

将来のライフプランとの整合性を考える

リースバックは、あくまで一時的な資金調達手段です。その後の人生設計をしっかり見据えた上で、リースバックが最適かどうかを判断することが大切です。

• 住宅ローン完済後の計画： 住宅ローンが残っている場合、リースバックで得た資金をどう活用するか、そして残りのローンとの兼ね合いを考えましょう。
• 住み替えやリフォームの予定： 将来的に住み替えを考えているのか、それとも自宅をリフォームして長く住み続けたいのかによって、リースバックの選択肢も変わってきます。
• 相続対策： 相続人がいる場合、リースバックによって不動産がどのように扱われるか、相続人にどのような影響があるかなども考慮しておくと良いでしょう。

リースバックの相場と適正価格の見極め方：損をしないための知識

リースバックの物件価格の相場：何で決まるの？

リースバックで「いくらで売れるか」という物件価格は、いくつかの要因で決まってきます。一番大切なのは、やはり「市場価値」です。

• 不動産としての価値:
• 立地: 駅からの距離、周辺環境（スーパーや病院の有無、治安など）は、物件の評価に大きく影響します。都心部や人気のエリアは、当然ながら価格が高くなります。
• 建物の種類と状態: 一戸建てなのかマンションなのか、築年数はどれくらいか、リフォームはされているか、断熱性や耐震性はどうかなど、建物のコンディションも重要です。
• 土地の広さや形状: 庭が広い、整形地であるなど、土地そのものの魅力も価格に反映されます。
• 周辺の不動産相場: 同じエリアの似たような物件が、現在いくらで取引されているかは、相場を知る上で非常に参考になります。不動産情報サイトや、地元の不動産業者に相談すると、最新の相場情報を得やすいでしょう。
• 将来性: そのエリアの将来的な発展性も、間接的に物件価格に影響を与えることがあります。新しい商業施設の建設予定や、交通網の整備計画などもチェックしておくと良いかもしれません。

リース料の相場：毎月いくらくらいかかる？

リースバックで売却後も住み続ける場合、毎月「リース料」を支払うことになります。このリース料の相場は、一般的に「売却価格の〇%」という形で決まることが多いです。

• 売却価格に対する割合:
• 多くのケースでは、物件の売却価格の5%〜10%程度が年間のリース料の目安とされています。例えば、2,000万円で売却した場合、年間リース料は100万円〜200万円（月額約8.3万円〜16.7万円）程度になるイメージです。
• この割合は、リースバック会社の収益、物件の管理費用、そして契約期間などに影響されます。
• リース料に影響する要因:
• 契約期間: 契約期間が長いほど、月々のリース料は抑えられる傾向がありますが、総支払額は増えます。
• 残存価値: 将来的に買い戻すことを想定している場合、残存価値（将来の買取価格）がリース料に影響することがあります。
• 管理費: 物件の管理や修繕をリースバック会社が行う場合、その費用がリース料に含まれていることもあります。

業者の提示額が適正かを見極める方法

リースバックの契約で最も注意したいのが、業者の提示額が適正かどうかです。安易に契約すると、相場より安く売却してしまったり、高額なリース料を長期間払い続けることになりかねません。

適正価格を見極めるための具体的なステップ

1. 複数の業者から査定を取る:

• まずは、複数のリースバック会社に査定を依頼しましょう。1社だけの提示額では、それが適正なのか判断できません。3社～5社程度から見積もりを取るのがおすすめです。
• 査定方法（訪問査定、机上査定など）も確認しておきましょう。

1. 不動産情報サイトで相場を調べる:

• レインズやアットホーム、SUUMOなどの不動産情報サイトで、ご自宅と似た条件（立地、築年数、間取り、広さなど）の物件の売出し価格や成約事例を調べてみてください。
• ただし、これはあくまで「売出し価格」や「成約事例」であり、リースバックの「売却価格」とは必ずしも一致しない点に注意が必要です。リースバックは、あくまで「住み続ける権利」も付加価値として価格に反映されるべきだからです。

1. 不動産鑑定士に相談する（必要であれば）:

• どうしても適正価格が分からない、または高額な物件で慎重に進めたい場合は、不動産鑑定士に依頼することも検討できます。費用はかかりますが、専門的な立場から客観的な評価を得られます。

1. リース料の妥当性を確認する:

• 売却価格だけでなく、毎月支払うリース料の妥当性も非常に重要です。
• 「売却価格 × 年率〇%」という計算式で、目安となるリース料を把握しておきましょう。提示されたリース料が、相場から大きく乖離していないか確認してください。
• 特に、リース料が売却価格の10%を超えるような場合は、要注意です。

1. 仲介手数料や諸費用を確認する:

• リースバック契約には、仲介手数料や事務手数料、登記費用などの諸費用がかかる場合があります。これらの費用が、提示額にどのように影響しているのか、内訳をしっかり確認しましょう。

これらの点をしっかり理解し、複数の情報を比較検討することで、リースバックでの損を回避し、より有利な条件で契約を進めることができるでしょう。

リースバックと他の資金調達方法（リバースモーゲージ・不動産担保ローン）との比較

リースバック、リバースモーゲージ、不動産担保ローンの違いとは

資金調達の方法として、不動産を活用する選択肢はいくつかあります。その中でも、「リースバック」「リバースモーゲージ」「不動産担保ローン」は、それぞれ仕組みや特徴が異なります。どれがご自身の状況に合っているのか、じっくり比較検討してみましょう。

1. リースバック：売却して賃貸契約を結ぶ

リースバックは、お持ちの不動産を一度不動産会社に売却し、その後、売却した物件を賃借して住み続けるという契約形態です。

• メリット
• まとまった資金がすぐに手に入り、住み慣れた自宅に住み続けられる。
• 住宅ローンなどの借金が残っていても利用できる場合がある。
• 相続対策としても活用できる。
• 固定資産税などの維持費の負担がなくなる（売却後の所有者による）。
• デメリット
• 売却価格が相場より安くなる可能性がある。
• 毎月家賃の支払いが発生する。
• 将来的に、物件の所有権は移転している。
• 契約によっては、再購入価格が高くなる場合がある。

2. リバースモーゲージ：自宅を担保にお金を借りる

リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関からお金を借りる仕組みです。借りたお金は、契約期間中は利息のみを支払い、契約終了時（または死亡時）に不動産を売却して元金を返済するのが一般的です。

• メリット
• 自宅に住み続けながら、まとまった資金を得られる。
• 毎月の返済は利息のみ、または無利息の場合もある。
• 相続人に自宅を相続させたい場合、返済方法を工夫できる。
• デメリット
• 対象年齢や担保となる不動産の種類・地域に制限がある場合が多い。
• 金利変動リスクがある。
• 担保割れのリスクがある（不動産価格が下落した場合）。
• 契約終了時に、不動産を売却するか、相続人がローンを引き継ぐ必要がある。

3. 不動産担保ローン：自宅を担保にお金を借りる

不動産担保ローンは、自宅を担保にして金融機関からお金を借りる、リバースモーゲージと似た仕組みですが、より一般的なローン商品です。

• メリット
• 比較的まとまった金額を借り入れできる。
• 使途が自由な場合が多い。
• リバースモーゲージよりも対象物件や年齢の制限が緩やかな場合がある。
• デメリット
• 毎月、元金と利息の返済が必要。
• 金利が高めに設定されている場合がある。
• 返済が滞ると、自宅を売却（競売）されるリスクがある。

比較表

このように、それぞれに一長一短があります。ご自身の年齢、家族構成、不動産の状況、そして資金の必要性や返済能力などを総合的に考慮して、最適な方法を選んでいくことが大切です。例えば、とにかくすぐにまとまった現金が必要で、自宅に住み続けたいけれど、毎月の返済は避けたいという方にはリースバックが向いているかもしれません。一方、老後資金として自宅を活用したいが、将来的に相続人に自宅を残したいという希望がある場合は、リバースモーゲージの選択肢も有力になります。不動産担保ローンは、より柔軟な資金使途で、かつ返済計画がしっかり立てられる方におすすめと言えるでしょう。

リースバックの契約期間終了後の選択肢：買取・再契約・退去

リースバック契約の期間が満了したとき、あなたはどのような選択肢を選ぶことになるのでしょうか。契約終了後のシナリオを具体的にイメージしておくことは、将来の安心につながります。ここでは、主に「物件を買い戻す（再契約する）」場合と、「物件を明け渡す（退去する）」場合のそれぞれの選択肢と、それに伴う注意点について詳しく解説していきます。

まず、最も多くの方が希望されるであろう「物件の買い戻し」、つまり再契約について考えてみましょう。これは、リースバックを提供した会社から、以前住んでいた自宅を買い戻すことです。買い戻し価格は、契約時にあらかじめ定められている場合と、契約終了時に改めて協議して決定される場合があります。契約書をしっかりと確認し、納得のいく条件で買い戻せるよう、事前に準備を進めておくことが大切です。

例えば、買い戻し価格が契約時に明確に決まっている場合、その金額が現在の市場価格と比べて有利かどうかを把握しておく必要があります。もし市場価格が大きく変動している場合は、当初の契約価格での買い戻しが有利になることもあれば、逆に不利になることも考えられます。

また、買い戻しにあたっては、購入資金の準備も必要となります。自己資金だけでなく、金融機関からの融資を受けることも検討しなければなりません。どのようなローンが利用できるのか、金利はどのくらいか、といった情報収集も、早めに始めておくと安心です。

一方、物件を買い戻さず、契約を終了させるという選択肢もあります。この場合、物件はリースバック会社に引き渡すことになります。退去にあたっては、いくつか注意しておきたい点があります。まず、物件の状態です。通常、賃貸物件と同様に、原状回復義務が生じることが一般的です。退去時には、入居時と異なる損傷や経年劣化以外の損耗について、修繕費用を負担する必要が出てくる可能性があります。

退去の際には、当然ながら物件から引っ越すことになります。新しい住居を探す必要が出てきますが、住み慣れた自宅を離れることへの精神的な準備も大切でしょう。もし、自宅に愛着があり、これからも住み続けたいという思いが強いのであれば、やはり買い戻しを第一に検討されることをお勧めします。

退去にあたっては、リースバック会社との間で、退去日や物件の引き渡し方法など、具体的な手続きについて確認を進める必要があります。円滑に手続きを進めるためにも、余裕を持ったスケジュールで準備を進めることが重要です。

【専門家が解説】リースバックを成功させるための活用術と注意点

「リースバックを成功させるための秘訣、それは単に現金を手に入れることだけではないんです。あなたの不動産という大切な資産を、未来への投資へと繋げるための戦略的な活用法こそが重要になります。ここでは、専門家の視点から、リースバックを最大限に活かすための具体的な方法と、後悔しないための注意点をお伝えします。

まず、リースバックを活用する目的を明確にすることが、成功への第一歩です。単に「お金が必要だから」という漠然とした理由ではなく、「事業資金として活用して収益を拡大したい」「老後資金として安定した収入を得たい」「子供の教育資金を確保したい」など、具体的な目標を設定しましょう。目的が明確になれば、それに合った契約内容や、利用すべき金融機関、さらには将来の不動産の活用方法まで、より戦略的に検討できるようになります。例えば、短期的な資金繰りであれば、比較的短い契約期間で手数料の低いプランを選ぶのが賢明かもしれません。一方、長期的な安定収入を目指すのであれば、将来的な建物のメンテナンス費用や、住み続ける上での条件などをじっくりと確認する必要があります。

次に、複数のリースバック業者に相談することの重要性です。リースバックの条件は、業者によって大きく異なります。家賃の金額、毎月の返済額、契約期間、そして将来的に物件を買い戻す際の条件など、比較検討することで、より有利な条件を引き出すことが可能になります。A社では築年数を理由に希望額が出なかったけれど、B社では柔軟な対応で高額査定が出た、といったケースは珍しくありません。さらに、各社の担当者の対応や、説明の丁寧さも判断材料になります。信頼できるパートナー選びは、後々のトラブルを防ぐためにも非常に大切です。

そして、専門家への相談も忘れずに。ファイナンシャルプランナー（FP）や弁護士、不動産鑑定士といった専門家は、あなたの状況を客観的に分析し、法的な側面や税金、将来的な資産計画の観点から、最適なアドバイスをしてくれます。例えば、リースバックによって得た資金の使い道について、FPに相談することで、より効果的な資産運用プランを立てられるかもしれません。また、契約内容に不明な点がある場合や、将来的に法的な問題が生じる可能性を考慮するなら、弁護士に事前に相談しておくことで、リスクを最小限に抑えることができます。専門家の意見を取り入れることで、感情論や一時的な情報に惑わされず、冷静かつ合理的な判断を下すことができるようになります。

さらに、リースバックを単なる資金調達で終わらせず、資産活用の一環として捉える視点も重要です。例えば、リースバックで得た資金を、より収益性の高い不動産投資に回す、あるいは自己投資としてスキルアップに繋げることで、将来的な収入源を増やすことも可能です。また、住み続けることを前提とする場合でも、将来的なリフォームや、バリアフリー化などを計画的に行うことで、より快適で価値のある住まいを維持・向上させることも考えられます。

リースバックは、あなたの不動産という資産を、有効活用するための強力なツールとなり得ます。しかし、その効果を最大限に引き出し、後悔のない選択をするためには、利用目的の明確化、複数業者への相談、そして専門家への相談を怠らないことが何よりも大切です。これらの点をしっかりと押さえることで、あなたの不動産が、未来への確かな一歩を支える力となるはずです。

よくある質問（FAQ）：リースバック後悔に関する疑問を解消

相続税に影響はありますか？

リースバックをご利用された場合、相続税に直接的な影響はありません。なぜなら、リースバックは自宅を売却し、その後借りて住み続けるという契約だからです。所有権は買主（リースバック事業者）に移転しますが、自宅に住み続ける権利はそのまま確保されます。相続財産は、自宅の「所有権」ではなく、自宅に住み続けるための「借地権」や「賃借権」といった権利、または売却によって得た現金として評価されることになります。ただし、評価方法は複雑になる場合もありますので、相続に関する専門家にご相談いただくことをお勧めします。

リースバックすると税金はどうなりますか？

リースバックによって発生する税金は、主に「譲渡所得税」です。これは、自宅の売却益に対して課税される税金です。例えば、購入した時よりも高く売却できた場合、その差額に税金がかかる可能性があります。しかし、自宅の売却価格が購入価格を下回った場合（つまり、売却損が出た場合）は、譲渡所得税はかかりません。また、リースバック事業者は、自宅を賃貸物件として保有することになるため、不動産取得税や固定資産税といった税金も、買主が負担することになります。ご自身の状況によって税金の扱いは異なりますので、税理士などの専門家にご確認ください。

任意売却との違いは何ですか？

リースバックと任意売却は、どちらも自宅を売却するという点では共通していますが、目的と状況が大きく異なります。

任意売却は、住宅ローンの返済が滞り、競売を避けたい場合に選択される方法です。一方、リースバックは、自宅の資産を活用して、住み慣れた自宅を手放さずに資金調達をしたい場合に利用されます。

高齢者でもリースバックは利用できますか？

はい、高齢者の方でもリースバックはご利用いただけます。むしろ、年金収入だけでは不安がある、まとまった資金が必要になった、といった理由でリースバックを選択される高齢者の方は少なくありません。リースバックは、年齢に関わらず、自宅の所有権があれば利用できる可能性が高いです。ただし、リースバック事業者が高齢者の方との契約を敬遠するケースもゼロではありません。契約期間や家賃、将来的な住み替えなど、ご自身のライフプランと照らし合わせて、慎重に検討することが大切です。

家賃の支払いが家計を圧迫しませんか？

リースバック後の家賃負担は、多くの方が気になるところです。家賃は、自宅の売却価格と賃貸期間、そして将来的な再購入の可能性などを考慮して設定されます。事業者は、購入した物件から安定した家賃収入を得ることを目的としているため、市場の賃料相場と大きくかけ離れた金額になることは少ないです。しかし、ご自身の収入に対して家賃負担が重すぎると、生活が苦しくなる可能性があります。契約前に、毎月の家賃、固定資産税、修繕費などを考慮した上で、家計が圧迫されないかシミュレーションをしっかり行いましょう。必要であれば、家賃の安い物件を選ぶ、あるいは家賃交渉ができるか確認することも重要です。

契約期間満了後、自宅に住み続けられなくなりますか？

契約期間満了後の選択肢は、契約内容によって異なります。一般的には、以下のいずれかの選択肢が考えられます。

• 再契約: リースバック事業者と新たな賃貸契約を結び、引き続き住み続けることができます。家賃が変更される可能性もあります。
• 再購入: ご自身で自宅を買い戻すことができます。購入価格は、契約時にあらかじめ決められている場合が多いです。
• 退去: 自宅を明け渡し、退去となります。

契約を交わす前に、契約期間満了後の選択肢について、事業者としっかりと話し合い、理解しておくことが非常に重要です。万が一、住み続けられなくなるリスクを避けるためにも、将来的な計画を立てておきましょう。